景鸿移民座谈出国策投资未来是先买房还是先移民-国土报中文版

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问:最后，是先移民还是先买房，还是两者兼而有之，如何选择

维利:那么，在我接触的客户中，大多数会先选择移民。为什么？因为他已经在一次决定中通过了移民，或者在移民成功之后，他的房地产投资将会更加准确和精确。例如，我有一个客户选择移民来为他的孩子做未来的教育规划。他选择的国家是美国，因为美国的教育资源非常丰富和独特。他在2009年开始申请移民，不到一年就拿到了绿卡。然后，考虑到孩子的教育问题，他选择在洛杉矶的阿卡迪亚学区购买一处房产，价格约为80万美元。我最近联系了他，得知这栋房子已经涨到了120万美元。

景鸿移民座谈出国策投资未来是先买房还是先移民

问:海外身份会有利于海外采购程序吗？

维利:相对来说，这种状态对房地产投资有很大的推动作用。就像我们刚才提到的美国，如果一个客户拿到绿卡，他在美国买房的手续会比较简单，在申请贷款的时候，贷款比例会增加，审批的速度会更快。此外，还有很多海外人士在新加坡买房。他们只能买公寓，但不能买别墅和其他有土地产权的房产。如果客户获得绿卡，他可以申请购买，这是一个本质的区别。

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问:如果你已经移民，在中国买房有限制吗？

维利:如果一个顾客只得到一张绿卡，他在中国的地位将不会改变。也就是说，他想在上海买一套房子，这仍然受到购房限制的制约。如果我们移民只获得绿卡，他仍然是中国公民，但在美国、加拿大或澳大利亚只有绿卡身份。除非你已经获得了护照并且成为了一名拥有外国国籍的外国人。因为中国不承认双重国籍，所以必须首先放弃中国的身份。重返工作岗位时，你需要申请工作签证。当你买房子的时候，你应该按照外国人的标准来买，或者进行其他投资。

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问:大多数顾客选择移民。他们会在买房前移民吗？

维利:是的，大多数顾客只带绿卡，没有入籍。因为对中国人来说，他们在中国生活了很长一段时间，所有的亲友圈子，包括企业和事业，都在中国。他们移民的目的不是移民，或者大多数人可能不想移民，只是为了让他们的孩子进入美国著名的学校，或者偶尔去旅游和投资。因此，大多数客户将保留中国国籍，同时获得绿卡身份。许多顾客因移民而买房。从某种意义上说，移民还会促进一些房地产的发展，甚至增加其价值。就像现在流行的一样，近年来每个人都更加关注它们，比如美国。现在，有很多客户关注美国，他们的关注度也很高。近年来，美国住房市场发生了巨大的变化。现在更多的注意力仍然放在我们的顾客身上，比如学区。甚至许多客户为他们的孩子租了一个学区在当地学习。阿卡迪亚和欧文的一些校区，刚刚被提到为中国人的聚集地，每年可能会有不同程度的增长，但这种增长的波动可能在20%左右，现在住房非常稀缺。如果你想在像这样的学区里买一栋独立的房子，起价已经达到了100万到150万美元。对于我们的移民客户来说，成功移民后，当地的购房率仍然很高，甚至达到95%以上。因此，在这样一个受欢迎的国家和中国人聚集的城市，它的房地产可能更受移民客户的青睐。

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问:如果只保留房地产的价值，还有哪些国家受到青睐？

维利:澳大利亚是一个非常传统的移民国家，我非常希望世界各地的人都能融入澳大利亚，在那里生活甚至生活。随着移民数量的增加，澳大利亚的门槛也在提高。在这里，我们应该提醒我们的客户，如果他们想申请移民或考虑移民，他们应该提前计划。

问:许多顾客希望他们不仅能移民，还能买房子，那么有什么值得推荐的呢？

维利:有一个非常好的消息。现在有一些项目可以吃到你的蛋糕。这个项目众所周知，从去年开始崛起的欧洲国家被称为买房送移民身份。由于欧洲经济目前不太好，而且在欧债危机后受到了很大的冲击和影响，政府出台了一项政策，希望投资者投资买房，注入资金推动经济升级。如果我们的客户喜欢这种类型并赞成这种方法，我会建议他尽快采取行动，抓住这一政策的好机会。作为多年的专业人士，我认为最大的风险不是投资风险，而是政策风险。例如，现在加拿大突然关闭了大门，新加坡提高了门槛，其他一些国家也在不断改变移民政策。因为欧洲的项目，尤其是西班牙和葡萄牙，已经被许多客户认可甚至追捧。截至去年12月，葡萄牙已向欧盟以外国家的居民发放了388张金卡，其中80%发放给了中国人。中国人投资时，有些人可能会产生误解，认为房地产投资是一种非常稳定的投资形式。他觉得买了房子后，房子就属于自己了。即使有金融危机或其他影响，至少房子还在，不会有金钱损失。会有这样一个微妙的想法，这也可能受到传统观念的影响，这使得目前的政策吸引了这些顾客。

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无论你是投资买房还是移民买房，你都必须对自己未来的工作和生活做一个完整而完美的规划，找到合适的投资机会和投资方法，这才是最好的投资策略。

事件预览:

高考后，出现了一个留学的小高峰。当一些候选人担心签证或对高额学费犹豫不决时，另一群持有绿卡的候选人似乎非常冷静。由于他们的父母已经通过移民，这些候选人实际上已经获得了移民身份。因此，对他们来说，出国留学实际上是另一所国内大学。你不仅不用担心签证，还可以申请国外顶尖大学和专业，还可以享受公民可以享受的免费高质量教育。在接下来的几年里，这种先移民再出国留学的模式将成为一种趋势。未来的国际学生和准学生，你想移民吗？你打算怎么移民？你是先出国学习还是先移民？景洪关于国际学生是否需要移民的特别活动已经开始。不管你的孩子有没有申请出国留学，他们都可以从现在开始享受。景洪出入境管理处送出的关爱国际学生的特别礼物将享受优惠的签约价格和学习套餐。如需了解详情，请关注景洪出入境官方网站“国际学生需要移民吗？”

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