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最近，香港特区政府放宽了双重印花税，并延长了本地买家出售现有房屋以符合退税条件的期限。
香港财经事务及库务局局长陈家强表示，此举只是一项技术性调整，并不表示会放宽对地产行业的限制。
自2012年以来，香港特别行政区政府开始打击房地产市场的投机行为，并出台了各种政策来应对繁荣的市场。本月13日，香港特别行政区政府决定对双重印花税进行技术性调整。尽管调整幅度很小，但市场将其解读为房地产市场正在好转的信号。
香港行政长官梁振英表示，在供求关系恢复正常后，政府将考虑调整一些限制房地产的措施。
30名经纪人抢劫一名客户
此时，在市场的推动下，玉环湾在政策微调后走在了前列。该物业由李嘉诚旗下的长江实业(00001.hk)、南丰集团和港铁(00001.hk)有限公司共同开发，共1717套，其中350套正在出售。
根据开发商发布的信息，买家最高可获得15.75%的折扣，优惠实施后每平方英尺的平均价格为10，236港元(约每平方米88，626元)，低于该地区其他二手房。不仅如此，与其他地区的新建筑相比，这次出售的玉环湾在价格上也有很大优势。
《中国商报》记者在房地产附近发现，虽然现场没有销售中心，但仍有很多买家开车观察周围的环境，大量的房地产经纪人四处游荡吸引顾客，这大大增加了该地区的人流。
虽然我们离房地产很近，但它已经在后面了。大多数经纪人都去了开发商位于奥斯汀地铁站附近的销售中心。现在，有30个经纪人抢劫一个客户。现在，二手市场不容易做，所以我们只能在二手市场碰碰运气。今天天气很热，附近有近2000 ~ 3000家房地产中介在抢生意。一位姓蒋的房地产经纪人告诉记者。
事实上，即使这些经纪公司能够成功争取客户发出认购意向书，并不表示他们可以做生意，因为只有选定的买家才有资格购买，而经纪公司在交易完成后可以获得佣金。
据市场消息，三天后就收到了7000 ~ 8000份意向书，是预售房的四倍多。包括今天在内，离预订时间还有5天。
米德兰房地产和住房部首席执行官邵明告诉记者，认购情况非常火爆，认购意向书很快将超过1万份，这意味着将有数十人抢购一套。
新盘子很烫
自今年年初以来，每当香港有新楼盘出售，场面都很壮观。
米德兰地产首席分析师刘家辉告诉记者，今年香港的一手房产供应量很大，所以开发商的定价不会太高，这一定价措施刚刚吸引了一些买家。
此外，玉环湾的启用适逢香港特别行政区政府微调双重印花税。最初，在香港先买后卖的人只有6个月的时间换房子。这项政策不利于购买了拍卖行的第一手买家。因为拍卖行的交付时间通常是9个月到1年，所以买家必须在购买拍卖行后的6个月内，在租房之前卖掉他住的房子。
然而，根据新政策，六个月的期限将被延长，一手买家可以在交房六个月后开始出售房产。作为政策修订后推出的第一手房地产，玉环湾很快吸引了各界买家的关注。
玉环湾的买家主要来自房地产附近地区，这是近8年来该地区推出的第一个新房地产。但邵明告诉记者，积累了8年的购买力被一次释放，这确实吸引了很多买家。
与此同时，香港特区政府微调政策后，很多观望的人认为市场开始好转，他们急于准备入市。香港地产最近的一项调查显示，在政府推出双倍印花税的调整政策后，近三成受访者对楼市前景表示乐观，预期楼价会全年上升；与此同时，22.1%的二手业主态度强硬，表明他们不会降价，他们开始对楼市持乐观态度。
二手市场是平静的
与繁荣的一级市场相比，香港的二级市场最近似乎刚刚度过了冬眠。
根据香港土地注册处的最新数据，由5月1日至22日，香港二手住宅楼宇的交易量达3377宗，较上月上升28%；涉案金额约为163.69亿港元，较上月增加17%。
但事实上，在玉环湾公布第一份价目表后，价格已接近同一地区的二手房，这也吸引了其他地区的购买力。根据丽嘉房地产研究部的数据，上周末，香港50个指数型住宅区只有1490组客户预约看房，每周下降6%，表明客户开始流失。
此外，由于市场观望气氛极为浓厚，香港二手市场仍经常出现楼宇短缺的情况。然而，利嘉房地产研究部主任周曼杰预测，香港特区政府放松住宅物业的双重印花税，预计将刺激房地产商先买后卖，这将有助于加速二级市场的供应。
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