欧洲投资移民面面观-国土报中文版

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欧洲移民国家购买房屋

葡萄牙

2013年初，葡萄牙作为欧洲传统的发达国家，推出了购房移民政策，以吸引海外资本，帮助葡萄牙经济发展。除了超低门槛政策，主要原因是其良好的投资环境。根据葡萄牙移民局发布的最新数据，已经发放了1166份黄金居住证，其中82%来自中国。是什么让精明的中国投资者纷纷前往葡萄牙？对此，江彼得指出，随着中国房地产市场的投资机会越来越少，投资风险也在逐渐扩大，擅长投资房地产的中国投资者已经退出国内房地产市场，将注意力转向海外。移居葡萄牙的中国人看中了他们未来具有升值潜力的房地产市场。葡萄牙凭借其良好的投资环境，可以一石二鸟，不断提高房地产投资回报，同时投资者也可以获得欧盟申根国家的地位。

欧洲投资移民面面观

受2010年经济危机影响，葡萄牙房地产价格跌至历史最低水平，包括住房、购物中心、土地等。自2012年底以来，欧洲经济逐渐复苏，葡萄牙的房地产业也显示出复苏的迹象，租金也有所上涨。葡萄牙现在正处于一个转折点，在葡萄牙，逢低买入在购房方面有着明显的优势。在葡萄牙的移民政策中，只要投资者在房地产上投资超过50万欧元，他们不仅拥有永久产权，还可以自由出租和出售，并获得葡萄牙的黄金居留权。

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投资者前5年为葡萄牙居民，5年后可获得永久居留权。他们可以在6年后入籍。最初的居住权是1年，居住权将在第一年结束后的2年内颁发。当他们在第三年年底续延时，他们将获得另外两年的居留权，即居留权会以1+2+2的形式续延两次，他们可在6年后申请入籍；在此期间，投资者不需要担心移民监管。他们每年只需要在申根国家(总共26个)生活7天，每两年生活14天，依此类推，直到他们获得葡萄牙护照。葡萄牙护照含金量极高，在165个国家免签证、自由和不受阻碍，仅次于美国的166个国家；你也可以在当地和欧盟国家生活和工作，没有任何附加条件。

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西班牙

就土地面积而言，西班牙是欧盟第二大国家，仅次于法国。当塞浦路斯、葡萄牙、希腊等国争相推出购房移民政策时，西班牙借鉴其经验，经过长时间酝酿，最终决定了50万欧元的购房移民政策，这很快成为欧洲移民市场的热点。

谈到为何选择西班牙，投资者有自己的说辞。有些人对西班牙的风俗和特色很着迷，而另一些人则喜欢西班牙的风景和足球文化。巴塞罗那、马德里和巴伦西亚都是世界著名的旅游城市。西班牙歌剧和斗牛也是世界文化遗产。每年，来自世界各地的数百万游客来西班牙观光。对大多数投资者来说，西班牙最大的魅力在于，它可以获得一个伟大的欧洲国家的地位，这是许多人仅仅通过买房就能梦想到的。

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今年第一季度，海外投资者占西班牙售出房产的15.5%，比例非常高。西班牙经济仍在复苏，房地产市场价格尚未回升。购买相当高质量的房产需要50万欧元。西班牙一些城市和地区的房价现已回落至20世纪90年代初的水平，现在是购买西班牙房地产的好时机。此外，西班牙的房地产产权是永久性的，没有双重征税和遗产税，可以说是低成本高收入。

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希腊和塞浦路斯

在受欢迎的欧洲住房移民项目中，希腊的投资额最低，只有25万欧元，其次是塞浦路斯，只有30万欧元。对中国投资者而言，除葡萄牙外，希腊和塞浦路斯是最受关注的欧洲移民目的地。希腊25万欧元的投资门槛是目前欧洲国家移民最不需要的，这具有价格优势。此外，希腊政府对投资者的居住时间没有严格要求，可以自由选择在希腊全境购买自己的住房，也没有指定具体的投资区域。可以看出，希腊政府对外国投资者表现出非常友好的态度。

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塞浦路斯是欧洲少数几个一次性获得永久居留权的国家之一。从购买房地产到申请永久居住只需要1-2个月。与其他国家相比，它在时间和速度上都有优势。投资者应该注意的一点是，在塞浦路斯购买的房产应该是住宅，不包括其他类型的房产。

看看欧洲鼓励移民买房的国家，中国投资者应该如何选择？彼得·江，盛远国际公司的一名持照移民顾问，在这里给你一个简单的解释；希腊以最低的投资换取了一个五年期的申根签证，签证可以持续更新；虽然塞浦路斯可以一步获得永久居留权，但它不是欧盟的申根国家，不能在申根国家内自由通行；西班牙的总体情况是最好的，但为了获得永久居留权，它必须满足其更严格的移民监管，即必须在4年内和5年内2个月内填写；但是，只要房产不出售或房产投资不低于50万元，居住证可以每两年延期一次。葡萄牙是申根成员国，移民监管和永久居留条件是几个移民国家中最宽松的。只要在第一年居住7天，每两年居住14天，就可以在第五年申请永久居留。你也可以申请成为葡萄牙公民。

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欧洲投资移民国家

匈牙利

在欧洲众多的房地产投资移民项目中，匈牙利国债项目如雨后春笋般涌现。它投资少、安全、快捷，是一个家庭的永久绿卡，也吸引了大量的投资者。匈牙利是中欧和欧盟市场的重要门户，历史上与中国有一定的关系。许多中国人也选择匈牙利作为他们在欧洲的第二故乡，匈牙利也是中欧最大的华人社区。

2012年12月，匈牙利政府修订了《第三国公民入境和居留法》，并正式提议第三国公民可以通过购买匈牙利国家债券获得匈牙利永久居留身份。2013年4月18日，该项目在北京大使馆正式启动，中国也是匈牙利国债投资移民项目在世界上的第一站。该项目的具体描述是，非欧盟公民只需购买匈牙利政府债券管理机构(akk)发行的国债，5年后无息归还，即可获得匈牙利永久居民身份，无需居住。

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投资者可以在享受欧盟申根国家便利的同时，匈牙利的高质量教育体系也闻名于世。如果你想送孩子去欧洲学习音乐、医学和生物化学，匈牙利将是你的理想选择。

爱尔兰

作为移民国家的转学生，大多数投资者对这个国家了解不多。首先，爱尔兰是一个独立的国家，而不是属于英联邦的北爱尔兰。从地理上讲，爱尔兰是一个西欧国家，西濒大西洋，东临爱尔兰海，与英国隔海相望。爱尔兰有着良好的自然环境，被称为翡翠岛国家。首都是都柏林，位于爱尔兰岛东部，历史悠久。

事实上，爱尔兰的移民政策一直存在，只是最近才正式引入国内市场。爱尔兰移民项目因其投资金额相对较低、投资渠道快捷方便、移民监管要求宽松而受到许多中国投资者的青睐。根据爱尔兰移民局官方网站的最新数据，从2011年6月至2012年8月，来自161个国家的约14，000人被批准加入爱尔兰国籍。

爱尔兰的平均企业所得税是欧洲最低的国家之一，为12.5%，而英国为28%，法国和德国都在30%左右。近年来，由于欧洲债务危机，一些欧洲国家要求爱尔兰提高企业所得税税率，欧盟领导人一直在为欧洲金融稳定机制做出努力；但迄今为止，爱尔兰仍是企业的理想避税天堂。世界著名的苹果公司也采用了爱尔兰面包片的财务策略，以在海外业务中实现最大的税收成本节约。对于有意拓展海外业务的中国投资者来说，爱尔兰无疑是一个理想的目的地国。

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鉴于爱尔兰目前的投资移民政策，盛远国际与当地知名企业合作推出了一个经爱尔兰政府批准的公司债券投资项目。投资者只需投资50万欧元在指定的公司债券上4年(为了保护投资者的权益，除了公司担保外，接受投资的公司将为这些债券提供相当于商业地产的双重担保)。投资者每年只需在爱尔兰居住一天即可满足该计划的要求，5年后投资者将获得永久居留许可的权利。

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当然，对中国投资者来说，在欧洲投资无非是寻求更好的生活质量、公平的社会环境、给孩子更好的教育资源，以及拓展他们的海外职业发展。在过去，欧洲移民的条件非常高，这阻碍了中国人移民到欧洲。现在，面对欧洲移民政策的好消息，我们应该如何做出正确的选择？毕竟，移民是一个家庭未来生活的长期计划。也希望投资者能根据自己家庭的实际情况冷静谨慎地做出选择，不要盲目跟风。只有适合他们家庭的项目才是最好的项目。

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