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据披露，今年上半年，保利地产更加注重土地资源的价值和区域货运量的可持续供给能力，收购了19个新项目，总面积217万平方米，建筑面积602万平方米。补货是显而易见的，包括在大本营广州的四个地块，占地面积接近110万平方米，而保利地产去年在一线城市的布局只有97万平方米。
在信贷方面，该公司上半年新增贷款378亿元，净贷款217亿元。保利揭示，应通过优化债务结构、借入低成本新债、偿还高成本信托和其他旧债，合理控制生息负债的平均成本和偿还期限结构。截至6月末，公司整体资产负债率为79.56%，扣除未支付的预收款后的其他负债占总资产的44.44%；同时，公司一年内需要偿还的短期计息负债为263.38亿元，公司同期账面资本为389亿元。
受上半年住房抵押贷款紧张的影响，公司销售回报速度放缓，建安项目投资随着建筑面积的增加而增加，导致经营活动的现金流缺口不断扩大。保利预计，下半年，随着按揭贷款环境的逐步改善，分期支付的首付款逐步到期回收，公司经营活动的现金流状况将得到有效改善。
从户型和产品结构来看，上半年保利销售的产品中，最需要和最先改变的产品仍占主流，有144？普通以下住房占91.9%。上半年新开的12个项目中，开放日的拆除率接近70%。就平均售价而言，上半年平均售价达到12996元/？，比去年同期增长14.77%。
据中投证券分析，随着行业政策和信贷环境的逐步改善，以及公司推动力度的加大，保利的后续销售有望改善，7月底可供销售的股票约为500亿元，8月至12月新的推动力度预计为700亿元。该公司业绩强劲，销售额有望提高。作为估值较低的蓝筹股，预计将受益于沪港通带来的估值回报，并维持推荐评级。
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