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海外房地产投资回报高于国内

许多研究数据和迹象表明,今年海外房地产投资集团的增长速度明显。根据中国移民的统计,与年初相比,客户数量增加了约两倍,并且有增加的趋势。

与此同时,中国移民专家指出,除了房价、教育、医疗和环境之外,许多中国投资客户更注重投资回报。投资回报水平可以说是其海外房地产投资的关键。

据了解,海外房地产的投资回报率远高于国内房地产。在中国的房地产市场上,以北上广为例,价值1000万元的房屋租金约为每月10000 ~ 20000元,月收益率为1~2,而美国房地产市场的租金约为7 ~8。

一个突出的例子是,中国首富李嘉诚出售了广州西成都汇广场75%的股份,回报率仅为3%。不难理解李嘉诚为什么要出售内地资产,转投欧洲。在过去的两年里,很多房地产企业都在海外收购土地,因为海外项目的收益比国内项目好,而且周转率更快,净资产收益率更高。

欧洲新兴国家已成为中国人购房的热点

据中国移民专家介绍,中国海外投资目的地主要集中在美国、英国、澳大利亚和欧洲新兴国家。其中,新兴欧洲国家包括葡萄牙、西班牙和塞浦路斯。

在加州,扣除持有成本和管理成本后,租房后的总租金回报率一般可达7-9%,平均净回报率在5-6%之间;美国德克萨斯州的租金收入约为10%至15%。如果不包括税收和其他近4%至5%的费用,该地区的房屋租金回报率可达10%;美国奥兰多的房地产租金回报率约为6%。

在留学热潮的推动下,英国的房地产市场出奇的火爆,尤其是学校区,吸引了大量来此砍价的中国人。原因显而易见。一方面,英国有许多著名的学校,学生公寓需求量很大。另一方面,英国学生公寓具有低门槛、低风险、高回报的优势,回报率高达8%-10%。因此,英国出现了购买学区的热潮。

澳大利亚房地产的稳定发展、规范的金融市场、低投资门槛和大量的租赁供应使得国内投资者趋之若鹜。近年来,澳大利亚伦敦市中心的年租金回报率为4%-6%,房地产增值率约为8%。根据澳大利亚统计局和firb的数据,在过去的7年里,中国买家在澳大利亚房地产市场投资了近200亿元。

葡萄牙是一个欧洲小国,由于其购买房屋的移民政策,葡萄牙已被提升为国内民众热衷选择的移民国家之一。以葡萄牙最南端的阿尔加维地区为例,其租金回报率是稳定的,年回报率约为5%。单户别墅或联排别墅的平均价格为每平方米26002300欧元,公寓的平均价格为每平方米16001400欧元,租金回报率为5%-7%。在一些也引入了购房移民政策的国家,如西班牙马德里等大城市,租房收入在5%至9%之间;塞浦路斯的年租金回报率在4%到7%之间,这对中国人也很有吸引力。

华商移民:海外房产投资回报率高 欧洲成置业热点

海外房地产投资的高回报率吸引了大量中国人的目光。当然,作为投资者,有必要了解不同的国家有不同的购买政策,而海外房地产的回报率也因地区、汇率和法律法规的不同而不同。投资者应该遵循理性投资的理念,根据自己的需求和投资目的进行投资,不要盲目跟风。

中国商人移民官方网站

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来源:国土报中文版

标题:华商移民:海外房产投资回报率高 欧洲成置业热点

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