房地产“热钱”加速外流葡萄牙买房移民激增-国土报中文版

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房地产掠夺者受到风的诱惑，热钱加速外流

10月21日，国家统计局发布了前三季度全国房地产开发销售数据，显示房地产市场主要指标得到进一步挖掘。前9个月，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%，环比增速下降0.7%，低于同期固定资产投资增速。历史上，中国房地产投资的增长率很少低于15%。即使在2008年，它仍保持在20%的高水平，前九个月的数据无疑是历史上最低的。同时，截至9月底，商品房销售面积为5.7148亿平方米，创历史新高。从数据中不难看出，尽管政府一直在救市，但国内房地产仍在下滑。这导致投资者从中国房地产市场撤出更多资金。今年6月，国内房地产大亨万达集团(Wanda Group)收购了位于马德里的标志性建筑——西班牙大厦。中国首富李嘉诚今年年初在伦敦和盖楼投资了10英镑。

房地产“热钱”加速外流葡萄牙买房移民激增

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海外移民买房优秀、快捷、稳定，是热钱外流的首选

近年来，移民海外买房已成为社会普遍关注的热点话题，尤其是在国内房地产市场低迷的环境下，吸引了许多想移民海外的投资者。其中，美国、加拿大、澳大利亚等。作为主流移民国家，由于移民数量激增，提高了移民门槛。然而，此时欧元对人民币的汇率较低，这意味着中国投资者可以用更少的钱做更多的事情。当时，大量移民投资者开始转向欧洲移民项目。

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美国联邦移民局首席执行官吉安先生分析说:在许多欧洲移民项目中，葡萄牙的性价比最高，风险最低。首先，葡萄牙共为购房移民发放了1564个黄金签证，其中1249个已经来到中国，占80%以上！葡萄牙有宜人的环境和美丽的风景；它是一个旅游大国，通过在国内投资房地产来保证投资收益。免费进入172个葡萄牙国家和地区；全球通行无阻。此外，投资者在移民到葡萄牙后可以在那里工作和做生意，这样投资者就可以提高他们的生活质量，为他们的职业拓展欧洲市场。可以说，生活和事业都是正确的。

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与美国和加拿大相比，葡萄牙目前的投资移民申请可以被视为速度非常快，从提交申请到获得黄金居留签证通常需要2-3个月的时间。投资者的门槛也相对较低，只要你年满18岁，在葡萄牙购买价值50万欧元或以上的房产，你就可以申请移民。在宽松和优惠的入籍政策的帮助下，葡萄牙已经成为欧洲移民市场的大赢家，同时也被业界视为最具成本效益的购房移民项目。

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在中国，房地产投资被认为是最稳定的投资方式，在国外也是如此。购买葡萄牙房产的方式非常灵活，允许50万欧元购买多处房产，而且“无限制”中的房产类型，无论是住宅还是商业，都可以在五年后自由出售。今年上半年，葡萄牙的财政报告显示，葡萄牙经济增长的所有指标都超过了欧盟的平均水平。国际货币基金组织还预测，2015年葡萄牙的国内生产总值将增长更多，预计将增长至1.5%，领先于欧元区1.3%的平均水平。葡萄牙旅游业发达，是一个疗养胜地。投资环境软硬兼施；投资收益自然是稳定的。

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好房子不是每天都能买到的，投资需要谨慎

今年，人民币汇率持续上升，这对于拥有热钱的投资者来说是一个升值资产的好机会，无论是为了移民还是投资海外房地产。然而，美国移民联合会也提醒投资者，在海外买房归根结底是一种投资行为。就像在中国一样，买房子不仅仅是为了一劳永逸地享受好处。投资者需要对购买何种类型和位置的房地产进行理性的分析和比较。如今，在葡萄牙买房的移民市场正在兴起，因此投资者可能希望提前做好计划，并有充足的准备时间来选择质量最好的房产。

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