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年3月7日,位于深圳市南山区蛇口自贸区一新楼盘悄然推出104套公寓,单套总价2000万起,当晚售罄。13日再推14套房源,4200万起步价,仅8秒就售罄……一举创下疫情低迷下的“花费奇迹”。

虽然年上半年大多数人暂缓了“脚步”,但深圳还是那么“快”。

我有深圳户口!对不起,你还不能买房…

据国家统计局数据显示,年上半年,深圳二手房成交高达43586套,同比增长达39.9%,增速大于北京、上海等一线城市。深圳二手房6月均价以74929元/平米、增速8.3%领跑全国。根据图,年上半年房价上涨了

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这暴涨的房价,让无数“深漂们”凉了心:“来了就是深圳人,买不起房的那种。”

为调控房价,7月15日,深圳住建局颁布《通知》,限购进一步升级。

《通知》规定,深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个体所得税或社会保险说明,方可购买商品住房。

非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)在购房之日前 5 年半内累计在我市缴纳社保满 60 个月且符合其他购房条件的,可以购买商品住房。

也就是说,入深户满3年且社保满3年才有购房资格,非深户则需5年社保。

自此,“落户即能买房”成为历史,这对于“深漂们”似乎更是一场致命的暴击:落户了也得等3年,那时候再买,房价能顶住吗?“豪宅税”重出江湖 约两成房源需缴纳

深圳 “豪宅税”又来了。所谓豪宅,实际上就是区分了普通住房和非普通住房,涉及是否可享买房免征税费的优惠政策等。

深圳的“豪宅税”自年产生,到年双十一销售节时被取消,如今又因节节攀升的房价被被提上日程。

据最新《通知》,住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套住房套内建筑面积120(含)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含)平方米以下,实际成交总价低于750(含)万元的,属于普通住宅,无需缴纳豪宅税。

那么,深圳有多少房子属于普通住宅,又有多少属于“豪宅”呢?

贝壳找房关联数据显示,全市750万以下房源占比约8成,其中普通住宅大规模集中在东部罗湖、龙岗等一带。而在剩下的2成豪宅中,南山区数量最多,突破9万/平的房价也独领风骚。

从地理位置上来看,南山区并不是深圳的市中心,可作为中国“硅谷”。除了拥有阿里、华为、大疆等大批全球领先公司外,还几乎包揽了深圳全部高等教育基地,深圳大学乃至全国近50所精英大学的分校、学院都在这里。

公司带来了60万的白领员工,学校带来了数以万计的专家、学者,高质量人才的凝聚,构成了区域内巨大的住房诉求,因为此房价也随之节节攀升。

也有人戏称,南山人的烦恼,都是因为他们过于优秀。只有这么高的房价,才能配上南山人的工资水平。作为真正的市中心、cbd——福田区,也以近8万/平的价钱与其他区域拉开了差距。

罗湖区是深圳最老牌的区域,不乏高质量学区和繁荣商圈,但由于罗湖快速发展较早,房子比较老旧,房价较南山、福田则要亲民很多,堪称性价比之王。因为此,在罗湖购房的人群首要有两类,一类是想留在深圳的刚需,一类是追求名校学区房的家庭。

热门:来了就是深圳人,无家可归的那种!深漂买房有多难?

而价钱较低的龙岗区作为深圳区域面积最大的行政区之一,房子整体比较老旧,且教育与医疗等资源较为通常,因为此热度不大。

除了“不让买”以外,本次新政对购房首付比例也做了调整。除了首套房首付比例上涨外,另对离异人士有对比性要求,即离婚前家庭仅有1套住宅的人,离婚3年内再次购房,首付7成;离婚前家庭有2套房的人,离婚3年内不得买房。

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赶在新政前,结婚已六年的杨女士完成了一次“假离婚买房”。 杨女士表示,这样操作实属无奈,因为孩子上学等实际诉求,“我名下有贷款记录,而且二套房首付比例挺高,所以就和老公离婚了,让他自己买。我们买完房子后很快就复婚了。”

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一位熟悉深圳房地产市场的中介人员表示:“我这边好几个顾客是这种情况,已经离婚了,但是还没来得及买房,深圳新政出来之后,就没法操作了。”五成“新深圳人”失去购房资格 来了深圳就不许走!

此次715新政,堪称深圳史上最严限购政策,一方面部分二手房领降,出现20-150万的降幅,而另一方面也误伤了很多真实购房者。

第一次买房的小王,已经看中了一套总价270万的房子,和卖家谈判时,因为没能砍掉2万块,没有成交。没想到隔了没多久,小王因落户未满3年失去了购房资格。“心碎了无痕。”

类似的,刘女士因个体从业变动,从南宁迁户到广州,再落户到深圳。在其落户一个月并开始准备买房时,深圳最严限购新政便来了,“完全阻碍了我买房的脚步”。房票被截胡,刘女士只能等。

新政出台当天,“深圳买房计划”发起了《“715”新政对你买房有影响吗?》调查。调查显示,48.72%网友因新政导致无法购房。

值得观察的是,此次调查中,另有10.9%的网友表示,“非深户好像比深沪更香,不知该不该落户”。

深圳,由“小渔村”高速发展成特区的根本,源于包容开放、海纳百川。“来了就是深圳人”是这座城市无所抗拒的魅力,而如今却成了“来了就是深圳人,无家可归的那种”。所以,到底该不该来到这里拼搏、奋斗、安家、立业?

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“深圳速度”不仅体现在经济快速发展上,也体现在人口增长上。特区树立40年间,深圳常住人口从30万升至1500万,在创造惊人gdp的并且,住房供需不平衡问题日益凸显,致使深圳房价“高烧不退”。深圳此次最严限购新政对于深漂来讲,是好是坏,还需拭目以待。

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参考资料:

[1]上半年深圳楼市升温明显 调控再升级堵死"假结婚".经济参考报

[2]“豪宅税”卷土重来,刚改误伤!深圳大部分房子750万以上?深圳湾区地产

[3]罗湖是深圳刚需最后的上车地吗?深圳看房团

[4]买房故事:深圳限购升级后,她哭了一缸泪!房天下

[5]直击新政全天候!有房当日直降150万,有人看房路上丢了“房票”.深圳买房计划

来源:国土报中文版

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