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2021年是宁波楼市调整的一个大年。短短几个月时间,楼市调控次数堪称历史最强,宁波也首次对二手房进行调控:公开小区6个月成交价,出台9大学区112个小区二手指导价,普遍下浮7折。一系列调控下,宁波二手房热度降温明显。

宁波爱居房产了解:

本次新政后,二手房成交量连续三周下降。特别是上周仅成交1332套,较上上周减少40.4%,成交量几近拦腰下跌。

除此之外,宁波4月二手市场成交量环比下降超30%。这波下降,除了季节性影响外,主要是调控效果释放。一方面,限购圈扩大,核查范围扩大,让很大一部分购房者失去房票。另一方面,参考价、指导价的试行,让业主观望情绪走高,供需活跃降低,市场预期减弱。

随着调控效果不断释放,加上倒挂新房对购买力的抢滩,未来宁波二手房将持续走低。

如果,宁波二手房成交量持续走低,累积到一定程度,必然会影响到房价。这次调整对于二手房市场是一块试金石。有的小区仍能领涨,而有的小区明明实力不行还感觉良好,虚高的价格必然被打回原型。

据宁波爱居房产了解,本次新政后,以下10个小区的二手房挂牌价跌幅最多。让我们一起来看看什么样的房子最先下跌吧!

1老小区+大户型

这批降价最猛的10个小区里,新河花园这个优质学区房也在。老江东成熟地段,四眼+七中强学区组合,40平小户型成交均价5W,是首批指导112个学区房之一。

但是,房龄老,大户型总价高,就算有强学区加身。房东也得急售,88平户型比47小户型便宜1W/平。

目前,该小区以大面积户型为主,整体均价拉低,所以,5月小区挂牌价下降8K/平。

2、无地段无品质

最先降价10个小区中安置房占4席。位置偏远、物业差、人员杂、居民素质不高是这类小区通病,升值能力有限,唯一的优势就是便宜。

其中梁祝公园和丁香苑地段非常不错,年初需求旺盛,上车门槛低,行情上涨。但4月开始,底子差的老破小安置房率先降价。

3、高端住宅

这次上榜的10个降价小区中,降最多的就是庄桥高档小区甲第十七。总价500万以上的高端改善房。因为价格高,客群少,成交量不多。所以,挂牌行情反应的是业主的预期。

市场向好,这类业主觉得自家高档,自信心爆棚。市场转淡,降个百来万并不少见。去年开始,镇海二手房一直领涨,甲第十七也水涨船高,今年4月更是挂到4.9W。降温后,挂牌价直降4k,而最新成交价则在4.3W,价格大幅跳水。

宁波楼市降温,对于刚需的小伙伴来说,确实是个好时机。很多小区议价空间已经打开,甚至出现降价的情况,但其中有捡漏,也有不少坑。

那么,如何规避坑?

1、优选真学区房

虽然今年学区房被重点调控。但低总价强学区的学区房因为量少仍是稀缺货。而高总价学区房、挂名校分校的伪学区房容易受到影响。

2、核心板块永远是首选

再好的产品放在非核心都是白搭,后期涨幅永远追不上核心区刚需房!当下买房,区位的选择变得尤为重要。

3、跟着土拍走

如果无力上车核心区域,入手新区就跟着土拍走。无论是满足自住还是投资都更有保障。

来源:国土报中文版

标题:宁波楼市降温明显:二手房成交量低迷,这10个小区首当其冲!

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