斯蒂芬•罗斯：哈德逊城市广场背后的传奇-国土报中文版

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他是瑞联房地产集团的创始人，瑞联房地产集团是美国最大的房地产开发商之一，也是哈德逊城市广场的开发商。

自2012年12月起，曼哈顿的哈德逊城市广场(Hudson City Plaza)正式启动，这座未来纽约的新心脏吸引了无数人的目光。作为哈德逊城市广场的开发商，瑞联集团再次激起了纽约人的热情，期待斯蒂芬·鲁洛斯能够突破时代华纳中心的辉煌。

随着2013年8月哈德森城市广场项目在中国的首次启动，许多投资者都想知道，这样一个精彩的项目背后有什么样的传奇。

斯蒂芬·洛斯(Stephen Louros)是纽约最富有的开发商之一(净资产:31亿美元)，他在远离纽约的地方长大。他的母亲是家庭主妇，他的父亲是自动售货机和咖啡机的发明者。他的叔叔马克斯·卢菲舍(Max Lufisher)在2005年去世之前，已经在福布斯排行榜上呆了23年，成为罗斯职业生涯中的第一个榜样。

成功后，罗斯向他的母校密歇根大学捐赠了1亿美元，以建立斯蒂芬·路·罗斯商学院。事实上，当他刚毕业的时候，他一点也没有表现出成为一个成功人士的迹象。首先，他在底特律找到了一份税务律师的工作，然后他试图在华尔街工作，但最终他发现自己不适合这些工作。

这位年轻的纽约人从母亲那里借了1万美元的贷款，毫不犹豫地投资房地产行业，并投入到经济适用房项目中。因为经济适用房几乎100%由政府出资，所以它有非常有吸引力的税收优惠政策。此外，罗斯曾在政府税务部门工作，精通合理避税的操作。结合这两个优势，罗斯在运营初期吸引了大量项目投资者，并带来了源源不断的商机。

斯蒂芬•罗斯：哈德逊城市广场背后的传奇

到1980年，罗斯已经成功建造了5000套经济适用房。同年，他的名字出现在《纽约时报》的头版。也是在这一年，罗斯开始发掘自己的潜力。在接下来的18年里，他的业务扩展到办公楼、商品房和零售店的开发。

1998年，罗斯在他的职业生涯中迎来了另一个传奇的飞跃，一个在曼哈顿发展哥伦布圆环的机会。这个未完成的项目是过去发展规划不完善造成的历史问题，长期困扰着曼哈顿的发展。当时，为了确保该项目能够吸引有影响力的商业租户，罗斯迅速而果断地主动要求与时代华纳公司董事长迪克·路·帕森斯会面..几乎所有参与竞标的开发商都与帕森斯接洽并被拒绝，但罗斯基本上在24小时内与帕森斯就价值17亿美元的新时代华纳中心的初步改造和开发达成了协议。这已经成为商业地产史上最大的非政府资助项目。

斯蒂芬•罗斯：哈德逊城市广场背后的传奇

新时代华纳中心(New Time Warner Center)附近的零售店开张仅四年时间，租金就飙升了400%，每天来此参观的游客人数和无止境的购物人群已超过4万人，使其成为美国最成功的购物中心。

2005年，罗斯宣布了他所在行业拥有的一些建筑，面积8300平方英尺，价值3000万美元。此时，罗斯已经成为纽约竞争激烈的房地产行业的超级明星。

2012年，哈德逊城市广场项目正式破土动工。Stephen Louros也分别在2012年和2013年的《福布斯》杂志和《财富》杂志中榜上有名，因为这座空天空之城将很快改变纽约的天际线。

这个项目就像是时代华纳中心的升级版。罗斯说他对哈德森城市广场很有信心。

2014年新年刚过，应哈德逊城市广场项目第一个代理拓展咨询集团的邀请，斯蒂芬·鲁洛斯将在他的得力助手兼商业伙伴杰夫·卢布劳的陪同下前来中国参加活动。

杰夫·卢布拉在罗斯传奇的职业生涯中扮演了重要角色。作为瑞联集团的合伙人兼首席执行官，他在过去的23年中一直负责领导瑞联集团实施各项房地产事务，并运营了超过200亿美元的项目。他参与并实施了瑞联集团的重大开发项目，如纽约时代华纳中心、纽约联合广场项目、正在进行的哈德逊城市广场项目以及纽约其他许多著名地标。

斯蒂芬•罗斯：哈德逊城市广场背后的传奇