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3月13日，中国海外发展有限公司(“中国海外房地产”，00688.hk)发布了其年度业绩。2013年，公司实现总营业额824.7亿港元，同比增长27.7%；净利润为231.8亿港元，同比增长23.1%。
根据最近的港元汇率，中海地产去年实现净利润约183亿元人民币，居房地产行业首位。
2013年，中国海外房地产实现合同销售额1385.2亿港元，约1095亿元人民币，同比增长24%；销售面积923万平方米，同比增长26%。
按照这个数额，中国海外房地产去年的日均利润达到4986万元，也就是说，每两天就能赚到1亿元左右，被称为行业的“印刷机”。
在销售排名方面，2013年，中国海外房地产在房地产行业排名第五，仅次于万科、绿地集团、万达集团和保利地产。就销售面积而言，中国海外地产仅次于恒大地产和碧桂园，位列行业第七。
业内人士经常将中国海外房地产与行业领袖万科相提并论。2013年，万科实现年销售额1709亿元，比中国海外地产高出628亿元。
但从净利润指标来看，万科2013年实现净利润151.2亿元，比中国海外地产少30.9亿元；保利地产预计年净利润为107.6亿元，与中海集团相差75亿元。
毫无疑问，当万科为国内房地产企业设定年销售额1000亿元的门槛时，中国海外房地产以超过100亿元的净利润确立了行业“老大”的地位。
这得益于中国海外房地产卓越的成本控制能力和高利润率水平。2013年，公司毛利率超过35%，维凡科23.69%的毛利率高出11个百分点。
中国海外房地产董事长兼首席执行官郝建民当天在香港举行的年度业绩会议上表示，从2003年到2013年，公司净利润连续11年增长超过20%。
至于毛利率的未来趋势，郝建民认为毛利率达到20%基本合格，达到30%则被认为是优秀。在过去的几年里，中海地产的毛利率已经超过了40%，但是随着规模的扩大，毛利率却在下降。如果它能连续达到35%以上，它就表现良好。
去年中海地产新增开发建筑面积1203万平方米，其中权益面积1160万平方米，与近年基本持平。
郝建民透露，公司今年的销售额达到2200亿港元，公司的年销售目标不低于1400亿港元。这个目标在行业中通常有点保守。
此前，2月10日，中国建筑工程总公司宣布与中国海外房地产签署《委托管理协议》，调整直接房地产业务的运营模式。
根据协议，中国海外房地产宣布与母公司暂时达成“过渡性安排”，中国建设同意委托中国海外房地产为其房地产公司提供托管服务，包括以中国海外房地产拥有的现有品牌和知识产权开发托管公司的房地产项目，为期三年，至2016年12月31日止，每年托管费不超过1亿港元。
2013年8月初，中海地产宣布计划将目前由中国建设房地产部、中国建设房地产有限公司和中国建设国际建设有限公司经营的房地产开发业务注入公司。除了中国海外房地产，中国建设房地产有限公司是中国建设房地产业务的另一个重要实体，2012年销售额为206亿英镑。
这意味着中国建设计划以中海地产为核心平台进行大规模的房地产业务整合，新的房地产巨头有望浮出水面，这种整合将在初期以业务托管的形式进行。
郝建民表示，这是母公司对该业务的支持，其中三年托管要求符合托管要求。至于母公司中国建设的注资何时能够完成，公司将尽快推进。
鉴于近期万科、恒大等房地产企业与金融业联姻，学习互联网思维模式，郝建民表示，企业资源有限，应做好主业。
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