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在杭州、常州等二三线城市大幅降价促销后，北京、广州等一线城市的一些一向被认为不会降价的房地产也出现了降价和打折的迹象，2008年楼市形势重现。
在北京，行业龙头企业万科橙的许可价格低于预期的2000-3000元/平方米，这引起了行业对一线房价的担忧。
保利地产在广州的三个项目中推出了10%的首付优惠活动。对于首次购房者，首付是10%，其余的可以在四个月内付清。事实上，分期付款首付是开发商为购房者提供的无息贷款，开发商应该为购房者垫付资金。
房地产信贷的隐患也开始浮出水面。浙江兴润房地产，曾经是浙江宁波房地产行业的龙头，拖欠债务35亿元，资产不足30亿元，资不抵债。
2008年，全球金融危机导致出口严重受挫，中国经济也受到影响。国内生产总值增长率从2008年第二季度的10.8%下降到2009年第一季度的6.6%。
由于房地产是一个明显的周期性行业，经济周期的逆转将迫使金融环境发生变化，这将导致房价的逆转。因此，2008年房价大幅下跌。
2008年4万亿经济刺激计划的后遗症显而易见
2003年，国家文件首次提出房地产业已成为国民经济的支柱产业。房地产增加值占国内生产总值的比例从1996年的3.7%上升到2008年的近5%。房地产市场已经成为影响中国经济波动的重要因素。
当时，为了稳定经济增长，政府改变了此前的紧缩政策，并在2008年底推出了4万亿刺激计划。与此同时，它实现了以极度宽松的货币信贷为主要特征的扩张政策。
2009年，信贷狂潮的主要目标是铁路、公路和机场等基础设施的建设。它导致了资产价格泡沫，比如房价，同时也带来了通货膨胀。
从3000亿元到10万亿元，短短7年间，信托业实现了近乎几何级数的爆炸式增长，房地产和基础设施项目的融资比例占整个信托业的一半。
2009年，有10万亿元的宽松信贷。在抵押贷款政策的强烈刺激下，房价开始逆转并飙升，尤其是在北京和上海等一线城市。
中国社会科学院金融研究所金融发展办公室研究员易宪容认为，目前房地产市场对住房的需求并不完全是刚性的，但仍然是一个投资投机的市场，因为购买第一套住房也可以用于投机投资，这也是目前国内住房市场价格快速上涨的根本原因。
4万亿救市计划导致了以鄂尔多斯为代表的四线城市的快速扩张，导致了极高的空购买率和少数鬼城的后遗症。数据显示，仅在去年，中国就有12个新的鬼城。
今天的4万亿元不能拯救今天的中国房地产
李克强总理在两会上首次提出，房地产调控要有相应的政策支持，合理自住，房地产市场要根据不同的城市和地区进行调控，抑制投机性需求，建立促进房地产市场健康发展的长效机制。
今年以来，经济增速和房地产市场下行趋势明显。住房和城乡建设部表示，今年中国将继续大规模推进各类棚户区改造，预计投资将超过1万亿元。在市场上，一些人开始期待政府再推出4万亿美元的救助计划。
2008年，中国商品房销售额不到3万亿元。随着近年来房价的快速上涨，2013年中国商品房销售额超过8万亿元。房地产已经成为中国经济的支柱产业，占gdp的16%，新增贷款的26%，政府收入的39%。它是如此巨大，以至于如果它以前被拯救过，它就不再是一个可以被拯救的行业。
现在美国已经开始退出量化宽松，人民币汇率不再是单边升值趋势。再加上利率市场化，国内外资本成本的快速上升必然会给作为资本密集型产业的房地产业带来压力。目前，拯救市场所需的资源和困难远远大于2008年。
一方面，刺激政策将带来不利后果，如房价上涨和贫富差距扩大。另一方面，如果一个人继续努力工作，它会再次下降，然后它会耗尽三倍。频繁出台大规模刺激政策很容易导致投资效率下降。低效和浪费的巨额投资无法逆转中国经济的下行趋势。
金融危机以来，中国货币经济产出效率从2008年的0.63下降到目前的0.5左右，货币流通速度下降了近20%。货币流通速度的下降反映了一定数量的货币供应量达到国内生产总值水平的下降，即货币扩张对经济产出的作用和效率的下降。
目前，房地产存在的问题是当年行政干预造成的，因此结构性失衡和扭曲只能通过市场规则进行结构性调整来纠正。如果再用行政手段和资源来拯救市场，后遗症将比2008年更大、更重。
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