冯仑：房地产企业就像喝酒的人不能一味喝高追求暴利-国土报中文版

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冯仑说，房地产已经被谈论了将近20年。在这20年里，有三个角色，一个叫企业，一个叫市场，一个叫政府。这三个角色之间是什么关系？我相信有很多书和理论。我一直在寻找一种经历，我生命中的经历，可以清楚地解释这件事。直到上周我喝了一大杯酒，我才成功，喝完后我仔细考虑了一下。

企业是想喝酒的人。他想追求他不断的兴奋，他的快乐，甚至是无兴趣的高潮。他的直觉是这样的。有人说他从小就喝得很好，喝得很舒服，但实际上他有点不舒服。

第二个是酒店，也就是市场。酒店里摆放着各种各样的酒，包括各种各样的招牌、各种各样的借口、各种各样迷人的服务员、各种各样的促销人员，还有很多酒，这就是所谓的市场。

处于第三饮酒顺序的人，比如经理、警察和你的朋友，坐在那里不停地给你建议。这些人组成了政府。

为什么我们喝得太多了？首先，过分追求幸福，忘记自己的身体承受能力。例如，更多的债务，追求巨额利润，结果是喝多了。

第二种情况是你没有找到合适的酒，找到了假酒，或者只喝了低度的酒，但你喝了烈性酒。当时市场提供的各种机会都有陷阱，但你不知道你喝醉了。

第三，你周围的人劝我喝酒。一直以来，经济学家都说没有泡沫，这东西是有利可图的。还有一种不能喝酒，谁喝了酒就开车，去坐牢。拿走酒后，喝酒的权利是与生俱来的人权之一，所以这三者之间总是不明确的。在过去的十年里，喝酒的人一直不开心，酒瓶经常被拿走。市场经常告诉我们，有经济学家说喝酒不好，也有经济学家说在有很多机会的时候喝酒很酷。例如，经济学家谢国忠说喝酒会杀人，而其他人说喝酒有益健康。

冯仑：房地产企业就像喝酒的人不能一味喝高追求暴利

冯仑说，作为一个企业，我们知道我们应该健康饮酒，不要喝大酒。喝大酒对幸福有益，对身心健康无益。在过去的两三年里，房地产公司的直接融资已经达到了一般优秀房地产公司的40%左右，而这个行业在全社会的直接融资已经达到了15%左右。直接融资越来越多，有利于控制风险。每个投资者都应该比银行更严格地控制风险。能够得到这种直接融资的企业不是普通的企业，而是有经验的企业，有好的项目，有好的企业，有好的管理，有品牌，能够持续发展。

冯仑：房地产企业就像喝酒的人不能一味喝高追求暴利

随着市场经济的竞争，越来越多的企业开始认为饮酒应该谨慎。比如说，高利润喝酒不好，但是要长时间喝酒，这是商业和房地产行业的共识。

第二，人们觉得他们需要换瓶酒。像万科这样的住宅公司也在谈论成为一个城市的服务提供商。显然每个人都想换酒。一旦葡萄酒的变化程度降低，葡萄酒的高利润就消失了。所有这些都转移到了房子的外面，实际上他们是在房地产价值链的中间和上游。他们过去是制造业，但发展是制造业，这有很大的风险。现在他们是服务业和金融业，特别是服务业，风险很小。房地产行业现在正从制造业转向服务业和金融业。美国80%以上的房地产公司是服务和金融行业，80%是开发公司。现在我们需要换酒，换酒后喝醉的人更少了。

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第三届政府也明白停止饮酒是不可能的。当不允许喝酒时，每个人都不舒服。最后，酒瓶被打碎，市场被关闭，所以没有人能得到任何好处。政府说喝酒是可以的。根据个人能力，自然饮酒，并在父母的监督下饮酒是必要的。有必要知道饮酒对健康有害，并提醒他们，就像烟草控制一样。我们现在对烟草有很好的控制，并提醒我们有一些政府应该控制的控制。同时，如果我们愿意，我们可以在户外吸烟，而不会伤害他人。

冯仑：房地产企业就像喝酒的人不能一味喝高追求暴利

最近的政府管理，如资本市场，已经在一定程度上自由化。优先份额放开，价格限制和购买限制逐步灵活掌握，简单房价不是目标。这是不可能强迫市场的，不管每个人只能喝两到两杯。整个保证的目标应该是明确的。现在大约20%由政府支付。也就是说，在监督下饮酒的人正在慢慢地学习他们必须让每个人都喝得好。然而，只要你换了酒，你就不能只给一种酒，也不能照顾那些最后不能喝酒的人，给他们一些低度的酒。

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