和中移民：葡萄牙顺风顺水租赁看涨乐享生活-国土报中文版

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葡萄牙黄金住宅是葡萄牙政府推出的一项法案，其目的是促进国内房地产市场的复苏，吸引房地产和外贸投资。近年来，中国在葡萄牙国家的国家和民间交流方面的投资越来越多。葡萄牙投资移民的条件需要每个人都明白:

1.投资100万欧元；或者购买价值50万欧元的房地产；或者入股现有企业，创造至少10个就业机会；投资必须保持至少五年；

2.投资者可以申请永久居民身份，只要他们在第一年至少居住7天，在接下来的四年中每两年至少居住14天(总共至少居住35天)，并且通过了基本语言考试。

葡萄牙房地产是一个极具投资潜力的市场

越来越多的中国投资者看中了葡萄牙房地产价格下跌的机会，投资于里斯本最好的地区。葡萄牙政府正试图吸引这部分投资，而葡萄牙黄金住宅计划正吸引越来越多的中国公司和个人购买房地产，并在葡萄牙设立办事处。

从投资的角度来看，葡萄牙黄金的居留应该被视为海外投资的机会。海外投资需要有计划，要综合考虑投资回报预期、风险承受能力、资产配置和管理便利性。

来自中国和越南的移民专家指出，任何投资都是有风险的。通常，在成熟市场中，投资回报与风险相关。因此，应选择合格和有经验的移民公司，并应根据其投资目的和承担风险的能力选择合适的物业，他们应选择出租公寓、商业物业、普通公寓或豪华公寓、别墅和度假村。

除了外部环境之外，一个国家或城市发展最根本的因素是政府政策和观念的改变。2012年，葡萄牙政府先后出台了两项有益于房地产市场的重要法案。回顾历史，葡萄牙历史上关于房地产和移民的立法。

2012年8月14日，葡萄牙政府通过了新的租赁法，允许双方自由决定租赁期限、租金和租金调整，以及终止和续签合同的条件。新法加强了业主在租金调整、房客驱逐等方面的权益，并在很大程度上促进了财产投资。

2012年10月8日，新移民法正式实施，2012年10月9日，葡萄牙正式启动了黄金居留许可计划。根据该法案，非欧盟居民可以通过投资50万欧元的房地产获得在葡萄牙居住5年的权利，并可以在5年后申请长期居留和葡萄牙国籍。

截至2013年，葡萄牙黄金住宅投资已超过3亿欧元，其中80%为房地产投资，四分之三的投资者为中国国籍(包括澳门)。我们相信，这些政策的实施将加速葡萄牙房地产市场的复苏。

自2014年以来，葡萄牙投资移民项目的申请人数大幅增加，葡萄牙投资移民具有明显优势和高性价比。葡萄牙的房地产投资收入不像以前国内房地产市场那样剧烈，但成熟的租赁市场将促进回报的稳步增长。以葡萄牙首都里斯本为例，当地交通便利，经济繁荣，房地产市场长期租金收益率一直在上升，投资前景巨大。是否留在葡萄牙淘金是未来人生规划、海外资产配置、海外房地产投资和风险控制的综合考虑，也是需要慎重考虑的选择。

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