第六届亚太商业地产合作论坛2014中国峰会圆满成功-国土报中文版

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本次峰会聚集了320多名业主和开发商(集团企业管理决策部、投资企划部、投融资部)，约占33%；投融资和资本运营机构约占21%；酒店零售品牌的国家和区域扩张决策水平约占23%；工程/建筑/设计机构的负责人和管理人员约占8%；产品/软件/解决方案提供商约占7%；咨询/认证/运营机构约占7%；其他行业有影响力的人物围绕潜在道学把握金融再造的趋势，明确零售再造的途径，优化全渠道转型；在峰会的第二天，对零售和再造金融这两个主要行业的平行分析进行细分和重塑；通过实际案例分析、头脑风暴、互动讨论、鸡尾酒会交流等形式；最大化客人的专业讨论、互动交流和业务发展机会。

第六届亚太商业地产合作论坛2014中国峰会圆满成功

开发商代表有南丰地产、瑞安地产、新加波丰树管理、保利商业地产、万科集团、北京798、沙船、富力地产、金科地产、上海世茂、上海郑达地产、陕西谢赫、重庆高新、金隅商业地产、广州白云空港地产、广东珠江投资等金融机构代表包括中城投资、联信房地产投资信托、格非资产、环球合同、星昊资本、北京大正财富、华润深国投信托、建行景瑞资本、开元资产管理、凯龙瑞投资、厦门国际信托、上海三圣鸿业投资、史圣神州、长富银辉、中国建设银行投资、中信信托、凯门资本、凯斯达资本等。零售开发企业代表分别来自c&a、安踏、百老汇剧院、线间、Dicos、耀来成龙国际工作室、重庆永嘉小天鹅餐厅、真实家园、迪卡侬、邓肯、钓鱼台米高梅、白金菲诺酒店管理、冠军溜冰场、霍利斯咖啡、华润万家、石窟、咖啡伴你、橙酒店管理、康贝、尚道咖啡等。来自飞利浦照明、星火、华通国际、华东建筑设计研究院、西马工程顾问、美国mg2、桐城畅业、美桥资产管理、骑士弗兰克、三星电子、爱洛触摸、大石智能、合作伙伴技术、维托设计、阿空克斯、博瑞尚戈、视点数码、金城通达、毕马威、科勒、尼尔森、惠纳、

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峰会第一天的第一场会议是互动峰会论坛，由艾瑞咨询的王建先生主持。尼尔森中国的农作物女士从消费市场趋势的角度提出了新一线的市场机遇、消费升级和便利性；getchee的james grigsby先生从零售的角度谈及电子商务，这可以更准确地了解当前中国的消费者行为，提炼消费者需求。o2o和其他网络工具可以帮助零售商选择在哪里开设新店；仲量联行的苏忠利从开发商的角度说，如果购物中心不能吸引到好的投资，就必须做好。购物中心的开放模式并不意味着十年后它们还会是这样。他们需要适当的运营和管理，他们需要积极使用颠覆传统产业的新技术。在投资者洞察板块，中城投资的张海全先生、南丰发展的许睿女士、领汇房地产投资信托(The Link REIT)的梁先生、毕马威的女士、神州的李万明先生和建设银行分行的先生就投资趋势而非投资机会发表了自己的观点，重点分享了商业地产投资与房地产开发周期的紧密匹配。消费导向和利益导向带来的商业地产转型如何影响投资的市场方向、区域、价格和退出机制？跨境商业地产投资:老龄化带来的新的控股商业模式和社区支持。在沙船公司的徐军先生、投资方格非资产的张涛先生、设计方华通国际的胡哲先生、万科集团的陈岚女士、雨润控股的钱乙先生、卓越集团的张尚学先生、沙船公司的徐军先生等主持的开发商洞察论坛中，创新、运营、投资不断变化。在资本的强力支持下，有必要对复杂的事物进行细分，拥抱创新。南边有新天地，北边有798。建新天地的瑞安房地产陈建邦先生带来了旧城改造的案例分享，这就是所谓的城市蝴蝶改造。北京798是创意文化产业的标杆，刘刚先生也将798的案例分享从前期改造规划、中期配套设计、后期运营和功能完善，带到下一步推动商业业态的发展。良渚文化村以新农村为发展蓝图，是万科转型城市的配套试验场，是中国新型城镇化发展、建设和运行的典范。万科申先生也是良渚文化村的村长，沈先生向客人展示了良渚文化村的规划特色和配套软硬件。随后，斯巴克的斯文·施泰纳先生作了关于传统商业综合体模式的创新和再思考的主题演讲，并介绍了许多新的西方概念。

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峰会在第一天结束后，客人们将激烈的讨论带入了当晚的鸡尾酒会欢乐时光，一边享用美酒佳肴，一边继续当天话题的余热。鸡尾酒会的酒是由保乐力加保乐力加和圣皮埃尔精品葡萄酒公司专门提供的。

峰会第二天，在第一届金融全球房地产金融中国峰会金融分馆改建和城市巡展(重庆站)期间，第一财经中国房地产金融杂志战略合作伙伴:重庆孟勇股权投资基金、北京金城通达(上海)律师事务所、上海凯仕达股权投资高管积极参与。中信信托的张志熔先生以华侨城资产证券化案例为切入点，让嘉宾们深入了解了以房产出租收益权为信托目标的内地首款金融产品。开元资产管理(Kaiyuan Asset Management)的张一鸣先生带来了mainland China第一只酒店房地产投资信托基金:开元酒店房地产投资信托基金，引发了热烈的讨论和一个高峰的问答。投资于中城的林露先生从一个务实的金融投资者的角度，阐述了以商业地产为纽带的房地产金融力量，以及如何将开发商和运营商跨境连接起来，爆发出最大的商业力量。本次活动主办方之一的《第一财经中国房地产金融》杂志李红涛先生主持了与凯门资本李见毫先生、重庆孟勇投资熊勇先生、科士达资本余晓祥先生、长富银辉周佐先生的激烈的重庆对话，旨在引领东部沿海地区更多的优质资本，与中西部地区日益增长的商业地产接轨。星昊资本的陈道雷先生提出了三个结合:生产与经营的结合、生产与城市的结合、生产与黄金的结合，这表明商业地产已经进入了价值创造阶段，进入了大资本经营时代。来自北京和美国的穆建伟先生分别在银泰商业集团的欧雅军先生、上海美侨资产的张景瑞先生和陕西谢赫资产的刘斌先生的主持下，从开发商、经营机构和资产管理企业三个不同的角度，探讨了当前大宗另类投资的区域和产品形式偏好，为来宾们进行商业地产投资提供了一个合理的风向标。

第六届亚太商业地产合作论坛2014中国峰会圆满成功

峰会第二天，易观国际商务解决方案部的张耀文先生展示了易观国际10年来的数据积累和分析，并说明了在互联网环境下，未来如何基于互联网商务思维对购物中心进行升级和创新。新加坡枫树的张耀光先生带领客人们直接攻击了过去的新加坡维沃城，并分享了维沃城如何克服最初的位置和交通等限制，成为新加坡最成功的购物中心之一。上海西马工程顾问有限公司的蔡一东先生简要阐述了幕墙咨询业、开发商和建筑师从项目前期投标到项目进展的整个合作过程。由莱坊国际的安先生、上海世茂商业的先生、重庆的先生、c&a的田女士、线间的女士、华东建筑设计研究院的赵先生等主持，从不同角度就商场租赁投资、品牌联动、场馆协调、运营前沿等议题进行了头脑风暴。新加坡富丽华集团的黄松先生主持，美国mg2建筑设计公司的戴尔·恰佩蒂先生、与常胜同行业的唐尧先生、安徽南翔文化产业的王辉先生就如何根据不同商业类型的规律打造最理想的零售品牌组合进行了热烈的讨论。

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