有了HomeAway 你还住酒店吗？多图剖析美版途家的商业模式-国土报中文版

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中国企业家经常从外国公司获得创业灵感，例如，Renren.com模仿facebook，微博模仿twitter。在假日租赁行业，也有可以模仿的对象。2011年，美国公司homeaway以27美元的价格上市，这直接刺激了土家族的诞生。并为人们提供了更多的旅游和住房选择。Homeaway声称其行业在美国和欧洲拥有85亿个市场。与公司今年4.4亿美元的预计收入相比，公司未来的发展潜力是无限的。homeaway是如何运作的？空假日租赁业真的有如此强劲的发展吗？今天，股票评估网将为您一一揭晓。

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谁在家？

Homeaway成立于2004年，是一家在线假日租赁服务网站，总部位于美国德克萨斯州奥斯汀。短短几年，经过一系列收购和战略扩张，homeaway已经发展成为全球最大的度假房屋租赁在线服务提供商。该公司目前在全球190个国家拥有超过50万套度假租赁房。该公司目前有50个网页，可以翻译成21种语言。目前，共有1542名雇员，其中612名雇员在美国境外工作。

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简而言之，homeaway使用互联网c2c(消费者对消费者)在类似的资源整合中扮演中介角色，将房东空闲度假屋的信息放在网上供那些需要出行选择住宿的人使用，而提供住房的房东或房地产经理将因此获得一些收入。

我们在2014年第一季度发布了这份报告。首先，我将告诉你最新的表演。

2014年第一季度，收入同比增长33%，达到1.06亿美元。主要是由于每个广告空间的单价增加和房屋数量的增加。第一季度，付费广告空间达到95.2万个，同比增长28.2%。每个广告位的平均收入为442美元，同比增长10.7%，更新率达到73.1%。2014年第一季度净利润为444万美元。在资产和负债方面，现金和短期投资总计7.7亿美元，除了3.03亿美元的可转换债券外，没有贷款。公司管理层预计年收入在4.35亿至4.43亿美元之间。这一业绩看起来不错，但与该公司近200倍的市盈率相比，似乎该公司的价值被高估了。

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homeaway的主页和酒店预订网站的区别不大，但其特点是，homeaway上列出的所有公寓或私人度假屋都有厨房和全套家用设备，有些甚至有花园和游泳池。Homeaway主张人们在旅行时可以享受家的舒适，并且因为闲置的房子被使用，房子的日租赁价格将比相同类型的酒店房间便宜，除了空房间更大。但是，有些房子可能有最低入住天数，如从2天开始预订，这更适合多人旅行和度假。有了这样的吸引力，公司打算改变酒店市场，为人们提供更多的旅游和住宿选择，因此提出了“当你可以离家时，为什么选择酒店”的口号。

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Homeaway的企业战略

Homeaway的业务模式和企业优势如下:

以收购为重点的发展战略:

公司自成立以来，其发展战略主要依靠并购其他公司来扩大自身发展。根据该公司2013年的年报，homeaway已经收购了21家公司。今年4月，该公司新收购了总部位于佛罗里达州的管理软件开发商you inc。homeaway希望这次收购将有助于房东在游客逗留期间与他们交流。

家庭财务数据分析

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尽管homeaway是美国唯一一家上市的房屋租赁公司，但在度假房屋租赁市场上，homeaway并不是独一无二的。许多在线旅游公司，如tripadvisor、priceline等。，还提供度假租赁房的信息，这部分与homeaway的业务重叠。然而，homeaway是少数几家专门出租度假屋的公司之一，而另一家只专注于短期租赁的公司是airbnb。相比之下，家庭度假更受关注。目前，该企业仍在网站平台上销售大量由专业酒店式公寓管理公司管理的成套公寓或闲置房屋；Airbnb专注于p2p公寓租赁，并鼓励个人房东出租他们的公寓或闲置房间。两家公司之间有重叠的业务部分，但重叠部分很小，更多的重叠业务不会因为未来的市场吸引力而被排除。与同类型企业相比，homeaway具有提供大量信息、与房东和房地产经理关系良好、拥有大量浏览网页的人以及网站分布广泛等优势。

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波特的五种力量分析:

供应商:拥有房屋的房东和房地产经理

顾客:需要租房的顾客

行业门槛:行业进入门槛低，排他性低

备选方案:酒店、寄宿家庭和旅行社等的住宿安排。

竞争对手:

1.其他类似的短期租赁清单显示网站(如tripadvisor和airbnb)

2.提供大房间的酒店(如凯悦、四季酒店)

3.提供住宿的在线旅游网站(如expedia、kayak、priceline等。(

4.提供租赁信息的线下出版商(如地方报纸和旅游杂志)

行业前景:

与传统酒店相比，假日租赁市场的优势不仅在于经济成本低，更重要的是它能满足游客的个性化需求。游客在享受大自然美景的同时，也可以在家中享受舒适的生活。与传统的酒店相比，度假屋的房间更大，可以容纳大量的人，有厨房、独立的卫生间和一些花园游泳池，所以它们对游客更有吸引力。

基于这些优势，近年来假日租赁市场在世界各地都很受欢迎。在大城市、郊区中心、小城镇甚至偏远的村庄，度假屋随处可见。根据radius global market research提供的数据，2010年，美国和欧洲有超过600万套度假租赁房，年租金收入超过850亿美元，每套租赁房的平均年收入为14，000美元。除欧美发达国家外，随着新兴经济体的崛起，尤其是拉美和亚太地区，未来这些地区的度假租赁市场也将快速发展。

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homeaway负责全球国际业务的副总裁格雷格格兰特(Greg grant)表示，在美国和欧洲市场，度假租赁取代标准酒店已成为最重要的趋势。在美国所有度假租赁中，43%的房产由专业线下管理团队管理。近年来，虽然在美国购买的房产总数在下降，但购买的专有房产的比例却在逐年上升，超过20%的业主购买房产只是因为他们想出租和增值。其中，70%的业主将其房产投资于度假租赁。目前，没有330万套度假公寓和别墅。平均来说，美国的每栋房子有15.3周的租赁时间，平均每周价格为1072美元。

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由于进入门槛低，像homeaway这样的网站很多，主要是利用互联网来实现信息交流的中介作用。然而，由于房屋分散、门面少的特点，该行业的业务推广主要是基于互联网，客户大多是互联网用户。

投资逻辑和风险分析；

从股价走势来看，自今年2月底以来，homeaway的股价一直在持续下跌，在一个月内从最高的48.36美元跌至最低的32.92美元。截至2014年4月24日，股价收于36.94美元，目前处于抛售空的状态，但根据各方数据，其业务没有出现重大不利变化。该公司的最新进展是在今年3月24日，当时该公司出售了3.5亿张2019年到期的可转换债券，并收购了高质量的开发商“很高兴拥有你”。从公司的借款和收购业务来看，预计公司未来将继续拓展业务，优化客户体验，因此预计股价未来将大幅上涨。

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