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房地产登记之所以如此受关注,是因为它将深刻影响中国房地产的未来走向。这种影响是如何实现的?包括耕地确认和住房信息系统联网在内的基础工作,有赖于这一规定的引导和完善,而这些工作的完善将呼应未来房地产领域的一些变化,包括小产权能否转正、房产税能否全面征收等等。

然而,从征求社会意见到完成房地产登记将需要一个很长的过程,利益相关者之间的博弈将会很辛苦,所以变化不会来得太快。即使满足了小产权房正规化和征收房产税的条件,何时能够实施还是一个遥远的问题。

因此,这项规定与普通公民之间的关系还没有那么密切。但是,这对贪官污吏来说意义重大,短期内房地产市场会有一定的波动。

房地产登记面向全国,但许多23个四线城市的市场容量和活动有限,远不及重点一二线城市。由于这些社会资源丰富的特大城市具有较强的投资属性,短期内,由于房地产登记法规的影响,这些投资需求的预期可能会发生变化。

房地产投资资金大致有三个来源:第一,私人资本;第二,国际资本;第三,特权资本。这三类资本投资物业主要集中在主要的一、二线城市。然而,城市的选择略有不同。大致说来,市场经济发达的江浙两省的民间资本大多集中在长三角地区;国际资本似乎对国际上海市场情有独钟;首都北京集中了最强大的资本,腐败也不乏收入。

媒体:不动产登记真的要来了 北京权贵将甩卖二手房

私人资本和国际资本都是为了追求利润。如果不动产登记为财产税铺平了道路,持有不动产的成本将会上升,但这还不足以成为影响交易的主要因素。房产税不会作为新的试点。一旦真正被征收,它将在全国范围内被征收,所以影响交易的是收入水平而不是税收。

短期而言,真正受到影响的是强大的资本,而北京房地产市场首当其冲。有很多兄弟姐妹躲在北京的大街小巷,有些甚至成了仓库。这些房产中不乏许多腐败官员的非法收入。虽然没有办法解决不动产登记是否支持人民轮,但这意味着不正当收入无法隐藏,这无疑是腐败者的一把剑。

房地产登记前出售已成为这些人的理性选择。事实上,这种趋势是从去年开始的。最近,随着房地产登记条例的发布,一个新的销售浪潮再次发生。北京一些核心地区的二手房已经被出售,长安街东三环沿线的一些二手房甚至跌破了3万元,接近峰值房价的一半。这样的房地产不止一处。将这一贴现率归咎于本轮房地产调整的市场选择是愚蠢和幼稚的。

媒体:不动产登记真的要来了 北京权贵将甩卖二手房

面对《房地产登记暂行条例》的草案,老百姓能做的就是履行自己的公民义务,提建议,顺便去核心区看看被贪官卖的二手房,呵呵。

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来源:国土报中文版

标题:媒体:不动产登记真的要来了 北京权贵将甩卖二手房

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