诚琛移民：2014年欧洲投资移民回顾-国土报中文版

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陈诚移民局总经理徐东华女士表示:葡萄牙是第一个推出购房移民政策的国家。经过近两年的运作，葡萄牙购房移民项目已逐步稳定和成熟，其特点是申请速度快、成功率高、移民三代。西班牙的国力强大，对移民也很有吸引力。目前，在西班牙有两种处理投资移民的方式:permiso unico和permiso de residencia nolucrativa。与一年只需活7天的葡萄牙相比，西班牙的移民监管更加严格，要求申请人在5年内活4年零2个月。匈牙利发起的国债移民项目是一个简单、快速、低成本的移民项目。然而，投资者有一些担忧，因为需要通过基金公司持有国债。

诚琛移民：2014年欧洲投资移民回顾

大多数新兴的欧洲住房移民项目都有短而快的优势。随着欧洲经济的复苏和移民市场的认可，申请人数迅速增加。以葡萄牙为例。截至2014年10月31日，葡萄牙政府共批准了1775名投资者的申请，吸引了超过10亿欧元的外资，其中房地产投资9.72亿欧元，约占投资总额的94.7%。在获批的黄金签证中，中国投资者占据了80%以上的份额。

诚琛移民：2014年欧洲投资移民回顾

西班牙、葡萄牙和希腊都是欧盟成员国和申根成员国。如果他们拥有其中一个国家的居留权，就相当于拥有了欧洲通行证，不仅可以开放欧洲边境，在26个申根国家自由旅行，还可以在全球100多个国家享受免签证或落地签证待遇。此外，为儿童创造更好的教育条件，允许家庭享受高福利政策，如免费医疗和养老，也是投资者选择投资欧洲移民项目的重要原因。

诚琛移民：2014年欧洲投资移民回顾

移民法案促进房价回升。对欧洲房地产投资来说，现在是时候了

近年来，受欧债危机影响，一些欧洲国家人民的消费能力下降，导致大量住房囤积，住房交易价格持续下降，部分住房价格降幅高达30%。与周边国家相比，葡萄牙的房地产市场相对强劲，其房价在2012年底见底，并在2013年出台住房移民政策后反弹。投资者普遍认为，葡萄牙南部里斯本和阿尔加维度假村的房产具有很高的投资价值。

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西班牙拥有大量房地产，房价在2008年达到峰值后开始下跌。截至2013年，房价普遍下跌了30%-50%。目前，市场上有大量的低价房。自西班牙政府去年9月正式宣布投资移民条例以来，大量投资者、房地产开发商和想通过买房获得移民机会的人都将注意力集中在西班牙房地产上。

自2009年1月的峰值以来，希腊的房地产价格已经下跌了37.8%。国际评级机构惠誉评级(Fitch Ratings)表示，尽管希腊房价大幅下跌，但跌幅已经放缓，房价正显示出稳定的迹象。总体而言，希腊房地产价格处于低点，这是逢低投资的好时机。

陈诚移民委员会主席陈建云表示，欧洲经济正在逐步复苏。西班牙、葡萄牙和希腊政府出台宽松的投资移民政策后，购买房屋的移民人数将大幅增加，房价将开始逐渐回升。客户普遍认为，地理位置优越的欧洲房产具有较高的投资价值。

如何选择合适的欧洲房地产投资项目。

海外房地产项目选择多，质量参差不齐。投资者应该如何选择？陈诚移民专家建议投资者注意以下三点:第一，项目的位置，它在保持价值和升值方面起着至关重要的作用。其次，由于国外二手房交易的无形成本较大，以及国内一些中介机构内部价格上涨的现象，一些二手房价格不透明。建议投资者选择外国房地产代理商控制的一手房产。第三，我们应该从我们的实际需要出发，例如，孩子多大了。如果他们需要在当地学习，建议在市区购买一个学位房，这样在日常生活的各个方面都很方便。如果买房的目的是投资和度假，你可以考虑一个风景胜地。

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陈诚移民专家介绍:大多数申请住房移民的客户青睐价格透明的外国一手住房，尤其是知名品牌的，因为这类建筑的质量是有保证的，有些还能为业主提供租金收入保障。在近年来颇受欢迎的海外房地产项目中，葡萄牙的喜来登松崖度假酒店是最具代表性的，业主可以将物业交给喜来登专业管理团队，以确保购买物业的前五年租金回报率高于5%。这种由世界级房地产开发商开发和管理的项目很受国内投资者的欢迎。目前，该项目的前两栋房子已经售完。12月8日，葡萄牙驻华大使jorge torres pereira先生和葡萄牙松舒亚喜来登度假酒店总经理carlos leal先生在北京举行第三期新产品发布会，正式推出广州陈诚移民作为全国总代理的第三期海景公寓。公司网站:http://www.chengchen。

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