小米让做房地产的冯仑懵了，坐不住了-国土报中文版

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冯仑说，我来亚布力的前一天去了小米，每个人都在创新，研究互联网是如何影响和改变房地产的。乍一看我们有点困惑。为什么？小米现在准备做房地产。小米产品的简单和完美、粉丝经济和互联网思维都颠覆了我们。

以下是冯仑的演讲要点，摘录自《企业家精神》:

市场或经济没有希望，不是因为经济学家说了什么，或者一些地方政府给了你多少承诺，而是因为你周围的人很兴奋，开始创业或开始思考他们的梦想在未来能否实现。

在过去的六个月里，我觉得我周围有很多人都在创业，这比以往任何时候都奇怪和令人兴奋。例如，吃饭，最近北京有几家有趣的餐馆，比如皇太极和武威餐馆。许多餐馆都很奇怪，它们已经不是以前的样子了。我们知道我们是张澜的俏江南，曾经是个体户。如今，开餐馆的人都是互联网上的极客，或者是一些宅男和代码农民。

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我看到王兴说要让厨房里的一切都变得透明，他们根据编程的方法在一个餐饮业写了一本书。这个过程非常清楚具体。最后，餐厅是高效的、标准化的和盈利的。

为什么有这么多企业家？每个人对未来都有更好的期望。除了吃饭，让我们看看性生活。现在我们的性生活被90后马佳佳颠覆了。马佳佳是广州科学院的应届毕业生。在高考状元中，她在校期间开了一家性商店。这家店开在广州科学院西门。她给这家公司取名为冈诺科技(Gunno Technology)，它的英文很有影响力，实际上它在全力销售性玩具。此外，我的一个朋友竟然千方百计地乞求成为天使投资人，也就是说。

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我们现在有了对财产安全的期待，更重要的是，自由和安全造就了一些企业家，包括马佳佳和刁野牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛牛正因为如此，我们现在不能坐以待毙。虽然我们是房屋建筑商，但我们应该认真思考如何做好房屋销售工作。

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房地产公司总是认为他们在做一件非常实际的事情。我想我对房地产行业非常了解，所以很清楚房地产行业的创新、路径和瓶颈在哪里。这一天，空，我非常清楚如何到达云层，什么时候会下雨。

例如，当我们谈论住房时，如果按照正常的传统创新逻辑，住房是非常准确的，那么在8000美元之后，我们将要么细分市场，例如，我们将做度假、养老和细分市场，要么做大规模工业化住房或工业化住房，并以工业化的方式发展住房。或者配合政府政策，打造低收入的经济适用房。因此，住宅的创新不外乎几个方面，即没有市场分割的工业住宅或安全住宅。

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另一方面，当我们看商业地产时，我们也认为我们非常清楚，因为商业地产在gdp超过几万美元后有很多创新路径，其中最重要的是美国模式，或者说商业地产无非是相对独立和统一的投资者、开发商和运营商。开发商成为董事，我们为投资者服务，最终开发商逐渐演变成商业地产的高级工匠和服务提供商。

在此基础上，我们羡慕那些金融房地产，也就是说，除住宅以外的房地产市场。从市场价值来看，商业地产的市场价值高于住宅，但金融地产的市场价值高于商业地产。也就是说，房地产的价值链是从制造到服务，最后到金融。我们都很清楚，我们对此事没有异议。我们等待国内生产总值缓慢增长。

我们过去认为这些事情并不复杂，但是今天天空中的云突然变了，我们不知道该怎么办。刚才我谈到了互联网，它将改变所有的传统行业。三个月前，房地产联盟的大企业开始与互联网金融合作，并开始寻找腾讯和海尔。

我来的前一天去了小米，每个人都在创新，研究互联网是如何影响和改变房地产的。乍一看我们有点困惑。为什么？小米现在准备做房地产。小米产品的简单和它的粉丝经济，包括它的服务和它的互联网思维，所有这些都颠覆了我们。我们开始思考我们的空将如何改变。天空中的云会像以前一样飘到我们的头上吗？我们能看到心中期待的彩霞吗？我们现在真的有点困惑。

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