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冯仑说,房地产已经被谈论了将近20年。在这20年里,有三个角色,一个叫企业,一个叫市场,一个叫政府。这三个角色之间是什么关系?我相信有很多书和理论。我一直在寻找一种经历,我生命中的经历,可以清楚地解释这件事。直到上周我喝了一大杯酒,我才成功,喝完后我仔细考虑了一下。

企业是想喝酒的人。他想追求他不断的兴奋,他的快乐,甚至是无兴趣的高潮。他的直觉是这样的。有人说他从小就喝得很好,喝得很舒服,但实际上他有点不舒服。

第二个是酒店,也就是市场。酒店里摆放着各种各样的酒,包括各种各样的招牌、各种各样的借口、各种各样迷人的服务员、各种各样的促销人员,还有很多酒,这就是所谓的市场。

处于第三饮酒顺序的人,比如经理、警察和你的朋友,坐在那里不停地给你建议。这些人组成了政府。

为什么我们喝得太多了?首先,过分追求幸福,忘记自己的身体承受能力。例如,更多的债务,追求巨额利润,结果是喝多了。

第二种情况是你没有找到合适的酒,找到了假酒,或者只喝了低度的酒,但你喝了烈性酒。当时市场提供的各种机会都有陷阱,但你不知道你喝醉了。

第三,你周围的人劝我喝酒。一直以来,经济学家都说没有泡沫,这东西是有利可图的。还有一种不能喝酒,谁喝了酒就开车,去坐牢。拿走酒后,喝酒的权利是与生俱来的人权之一,所以这三者之间总是不明确的。在过去的十年里,喝酒的人一直不开心,酒瓶经常被拿走。市场经常告诉我们,有经济学家说喝酒不好,也有经济学家说在有很多机会的时候喝酒很酷。例如,经济学家谢国忠说喝酒会杀人,而其他人说喝酒有益健康。

冯仑:房地产“酒徒论”

冯仑说,作为一个企业,我们知道我们应该健康饮酒,不要喝大酒。喝大酒对幸福有益,对身心健康无益。在过去的两三年里,房地产公司的直接融资已经达到了一般优秀房地产公司的40%左右,而这个行业在全社会的直接融资已经达到了15%左右。直接融资越来越多,有利于控制风险。每个投资者都应该比银行更严格地控制风险。能够得到这种直接融资的企业不是普通的企业,而是有经验的企业,有好的项目,有好的企业,有好的管理,有品牌,能够持续发展。

冯仑:房地产“酒徒论”

随着市场经济的竞争,越来越多的企业开始认为饮酒应该谨慎。比如说,高利润喝酒不好,但是要长时间喝酒,这是商业和房地产行业的共识。

第二,人们觉得他们需要换瓶酒。像万科这样的住宅公司也在谈论成为一个城市的服务提供商。显然每个人都想换酒。一旦葡萄酒的变化程度降低,葡萄酒的高利润就消失了。所有这些都转移到了房子的外面,实际上他们是在房地产价值链的中间和上游。他们过去是制造业,但发展是制造业,这有很大的风险。现在他们是服务业和金融业,特别是服务业,风险很小。房地产行业现在正从制造业转向服务业和金融业。美国80%以上的房地产公司是服务和金融行业,80%是开发公司。现在我们需要换酒,换酒后喝醉的人更少了。

冯仑:房地产“酒徒论”

第三届政府也明白停止饮酒是不可能的。当不允许喝酒时,每个人都不舒服。最后,酒瓶被打碎,市场被关闭,所以没有人能得到任何好处。政府说喝酒是可以的。根据个人能力,自然饮酒,并在父母的监督下饮酒是必要的。有必要知道饮酒对健康有害,并提醒他们,就像烟草控制一样。我们现在对烟草有很好的控制,并提醒我们有一些政府应该控制的控制。同时,如果我们愿意,我们可以在户外吸烟,而不会伤害他人。

冯仑:房地产“酒徒论”

最近的政府管理,如资本市场,已经在一定程度上自由化。优先份额放开,价格限制和购买限制逐步灵活掌握,简单房价不是目标。这是不可能强迫市场的,不管每个人只能喝两到两杯。整个保证的目标应该是明确的。现在大约20%由政府支付。也就是说,在监督下饮酒的人正在慢慢地学习他们必须让每个人都喝得好。然而,只要你换了酒,你就不能只给一种酒,也不能照顾那些最后不能喝酒的人,给他们一些低度的酒。

冯仑:房地产“酒徒论”

最后,冯仑指出,这个市场已经转变为持续健康发展的新起点,这是可以预料的。就像今天的天气一样,我们应该有信心。

来源:《人民日报》作者:冯仑

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来源:国土报中文版

标题:冯仑:房地产“酒徒论”

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