华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意-国土报中文版

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根据中国移民的分析，由于门槛较低，在葡萄牙等欧洲国家买房的移民可以被视为移民的有效渠道。此外，房价普遍较低，这也是投资买房的有利时机。然而，在投资者买房之前，需要事先了解一些专业的预防措施，以最大限度地降低风险。

注意购买别墅和公寓的区别

西方国家一向尊重个人财产。对于购房者来说，他们购买的房产属于个人，可以永久拥有房产和土地产权。例如，如果你在葡萄牙买了一栋别墅，别墅和土地都属于买家。因此，如果买家愿意并得到邻居的同意，他们可以重建自己的房子，包括改变外观和拆除重建。

然而，与购买别墅不同，购买公寓的业主并不拥有所有的建筑。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等为公共部位，业主不得擅自改变外观和用途。如果你坚持要做改变，你需要由分层公寓的业主或他们的代表投票。如果投票支持该房产的业主占公寓总价值的三分之二或更多，你可以改变它的外观和用途。

注意房产的实际面积

买房时计算建筑面积和使用面积是非常重要的。在葡萄牙买房时，最好能清楚地看到面积构成的具体细节。公寓的面积可以包括室内区域、储藏室区域、停车位区域、阳台区域和室外空房间区域。那么，除了室内面积以外，其他部分的比例是多少？住宅区包括哪些公共区域？实际使用面积是多少？所有这些问题都应该问清楚。只有计算有效面积，才能真实反映房价，防止房价虚高。也可以聘请国际测量师来评估市场价格，以降低投资风险。

华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意

注意财产的位置

经常判断一个物业是好是坏，不管它是否豪华，位置是关键。这就是为什么许多偏远的高端豪宅比普通房子更有竞争力的根本原因。所谓地段包括周边配套设施、位置、与学校和医院的距离等。，即从生活方便、交通方便和环境宜人等方面来看。葡萄牙没有多少值钱的东西。虽然有些房产是新的，但位置并不讨人喜欢。价值700，000欧元的房产可能无法与城市地区价值500，000欧元的房产相比。

华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意

注意房地产租赁的相关规定

在买了房子并移民到葡萄牙后，许多中国人经常出租他们的房子，除了偶尔的假期，因为他们必须照顾他们的国内业务。那么在葡萄牙租房的规则是什么？在葡萄牙，有许多关于房屋租赁的复杂法规，这些法规由一系列法律和法令加以规范。房东不得擅自推翻或修改合同，也不得违反政府规定任意提高租金。也就是说，葡萄牙国内租赁市场相对稳定，波动较小，合理的租售比在3%至5%之间。此外，购买后的租金收入需要缴纳25%的税。中国移民提供的租赁房产可以省去很多麻烦。

华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意

注重中介资格

作为一个新的移民项目，购买房屋的葡萄牙移民竞争激烈，一些黑人中介借此机会提高价格出售房屋，这在新行业中造成暂时的混乱。在葡萄牙投资移民，不仅要熟悉葡萄牙，还要做好葡萄牙移民局、律师、房地产开发商、准备移民文件和从中国银行汇款的工作。一位过来的人说，最省心、最省力的事情就是找一家操作规范的大型移民中介公司。此类公司一般在当地成立自己的地面联系和后续服务团队，对当地房地产市场有着深刻的了解，并能介绍各种类型的当地房地产供投资者选择，客户成功率和满意度相对较高。

华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意

注意当前建筑和当前建筑的区别

随着葡萄牙移民推动中国人投资购房，葡萄牙当地房地产开发商看到了潜在的巨大商机，纷纷涌入中国买方市场。例如，许多开发商已加紧努力开发各种房地产。然而，投资者应注意的是，这些物业仍处于建设阶段，甚至在开工之前，投资此类物业的风险也相应较高。中国商务移民专家建议，购买房屋的葡萄牙移民应该购买自己的房屋，并投资于高价值的房产，以备将来出租和转售。

华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意

关于中国商业移民

在当今竞争激烈的移民行业，选择一家优秀的移民公司的重要性不言而喻。鉴于市场上混乱的行业形势。作为中国第一家在葡萄牙设立分支机构的移民机构，中国移民始终以质量保证为前提，一切为了客户。不断改进，不断改进自己的薄弱环节。中国移民在海外设立的分支机构为移民提供一站式服务，如接送、租房买房、子女教育、投资理财等。，以确保成功率，解决客户安顿下来后的后顾之忧。

华商移民：国人赴欧洲购房移民“有些东西”须注意