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摘要:一直以来，小产权房何去何从一直是社会各界关注的焦点，年5月7日，随着央视信息的播出，北京市最大的小产权房项目——太玉园全面停止了二次交易。
太园西区苗诗雨摄影
华夏时报( chinatimes )记者李未来实习记者苗诗雨北京报道
一直以来，小产权房的何去何从始终是社会各界关注的焦点。 最近，记者访问了北京最大的产权社区“太玉园”，发现交易还在进行中。 记者作为意向买家来到太玉园沿街中介企业时，该公司曹经理毫不避讳地向《华夏时报》记者介绍说，目前太玉园的房子可以“过户”，买卖协议可以由中介企业制定。 他还主张太玉园的房子有相关的“房屋产权说明”。
记者了解到，远年，北京市国土资源局公布了79个小产权房清理整治项目名单，太玉园已进入排行榜。 年随着央视信息的播出，北京市最大的小产权房项目太玉园全面停止了二次交易。
生意活跃，15万人可以“过户”
日前，《华夏时报》记者在通州实地调查了早就应该停止交易的小产权房区——太玉园。 出乎意料的是，记者从花庄地铁站去太玉园的路上，眼球到处都是太玉园租赁销售的复印件，连太玉园沿途停车场进出口的保安室都贴有房屋租赁新闻。
从花庄地铁到太玉园苗诗雨摄
住宅小区内房屋中介苗诗雨摄影
沿街房屋有秧苗雨
太园区位于张家湾镇土桥地铁总站以南1公里，东、西区总占地面积超过2000亩，总建筑面积超过240万平方米，居民超过3万，被誉为北京市最大的小产权房项目。
“太玉园的二手房市场一直很好。 今年交易的房源超过了1000户。 ”。 太玉园沿途的中介企业曹经理向《华夏时报》记者表示，受北京购房资格限制，许多外国工人选择购买小产权房，太玉园入住率一直处于饱和状态。
《华夏时报》记者质疑小产权房能否买卖时，曹经理信誓旦说:“通州小产权房市场已经成熟，不同于市中心，可以买卖。”
虽然太玉园小产权房已经被禁止进行二次交易，但这家中介企业对记者表示，可以为购房者提供“放心”的一条龙服务。
关于小产权房的过户手续，曹经理表示:“太玉园有《房屋产权说明》。 如果不一次性支付房费，只需要向负责的房地产企业提交15万的过户费，其他手续中介企业就会完成。 ”。
“购买小产权的房间是件好事。 住宅系统查不到。 我不占套房的资格。 涨价后转手，做无法稳定盈利的买卖。 ”。 曹长对记者说。
盖村章的“不动产证明书”
之后，为了消除记者对小产权房的担忧，曹经理向记者展示了太玉园区的《房屋产权说明》，最引人注目的是发行机构是张湾村村民委员会。 曹经理还表示，该中介企业半数员工依靠太玉园交易为生，即使在今年房市悲鸣连连的情况下，太玉园租赁、销售的交易记录也已经过千。
发现即使太玉园小产权房被禁止二次交易，买卖市场依然活跃。
咸鱼表示的太玉园销售新闻苗诗雨制图
除此之外，记者在调查中还发现了意外。 不仅网上中介企业非常活跃，网上小产权房的买卖新闻也随处可见。 记者在闲鱼上搜索太玉园时，也看到不少业主公然在网络平台上出售小产权房。
在“安心”的小产权之后，苦难无穷
《华夏时报》记者在调查中表示，太玉园的性质是小产权房，但其房价走势与北大产权商品房近年来的房价走势相比，并不显得“过时”。
2006年10月，太玉园区首次推出小产权性质的普通住宅产品，均价约2000元/平方米，2009年采取不限购、不限贷、利率7折、优惠税等措施，使北京房价迅速上涨，且期报道如是
年北京市国土资源局公布了79个小产权房清理整治项目名单，太玉园进入排行榜。 太玉园当时的售价受到影响，一度下跌到5300元/平方米左右，但正如曹长所说，现在的太玉园无论是市场还是价格，都是一个非常“成熟”的小区。
据《华夏时报》记者通过中介企业公示的房源新闻报道，太玉园区25平方米以下单间月租金600-2000元，为87平方米两居室，售价16000元/平方米左右，太玉园二手房售价普遍为19000元/平方米
沿街房屋有秧苗雨
太玉园作为北京小产权房整理整顿的项目之一，为什么能像“奇迹”一样在市场上生存？
为了探索一体，记者查阅了北京市通州区人民政府公示的“通州区村民委员会名单”，打了张湾村委会的电话，可惜这个电话是空号。
随后，记者多次联系通州区住房和城乡建设委员会推进部，记者询问太玉园区情况时，对方让记者稍后再打电话，但记者再次打电话时，无人接听。
到底小产权房像曹经理嘴里说的那样“没有风险”吗？ 华夏时报的记者咨询了北京金诉律师事务所的王玉臣律师，王玉臣说:“小产权房不是严格的法律概念，而是现实生活中某种房子的总称，对应的是合法的“大产权房”。 现在的小产权房大多是违法用地、违章建设的房屋，实际上是违法违规的。 ”。
相比太玉园区的情况，王玉臣律师特别指出:“购买小产权房不仅有行政管理上的风险，也有很多其他方面的风险。 根据现行法律规定，小产权房的买卖合同效力经常无效，同时小产权房不能上市交易，短期内不会转为大产权。 ”。
据金融研究院推算，截至今年，全国住宅总量约300亿平方米，其中小产权房总建筑面积约73亿平方米，现有小产权房总面积约占住宅总建筑面积的24%。
“有些小产权房不仅建在农村集体用地上，也建在耕地上，完全违背了我们国家18亿亩耕地红线的要求，不仅漏交了土地出让金和国家相关税费，还占用了宝贵的耕地资源。 ”合硕机构首席分解师郭毅对《华夏时报》记者说。
北京作为整理整顿全国小产权房的试点城市，从去年6月开始开展了“小产权房”整理整顿的专项行动，但时隔9年，该沉默的太玉园依然是“活力四射”。
