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7月2日，张家口市怀来县人民政府官网刊登了《关于取消网传怀来县限购政策的证明》(简称《证明》)。 其中，怀来没有废除限购政策，也没有放松对房地产市场的管制。
年张家口成为2022年冬奥会的主办城市以后，卖场的抢夺战争一直在持续。 直到年，张家口部分地区实施限购，市场热度突然停止。
目前，3年来限购、张家口地价、房价持续下跌，当年抢客抢客，价格低者赢客已成为销售“潜规则”。 由此，复盖任何昔日高价土地的风险都在增加。 在受疫情影响的今天，张家口楼市对限购政策有无变化也尤为敏感。
“废除文件”引发怀揣，取消限购猜测
根据张家口市怀来县官网的上述证明，7月1日，网上媒体刊登了河北省怀来县取消商品房限购政策的消息，但非事实，怀来县人民政府于年6月10日取消了7份到期文件，并未取消限购政策。
事实上，此次事件之所以引起风波，是因为被废除的到期文书中含有怀来县去年12月发表的“62号文”，其中非怀来县户籍居民签订劳动合同2年以上、缴纳社会保险1年以上、缴纳税收等说明 本文件被规定为怀来“限量购买”的相关规定。
对此，中原地产首席分解师张大伟认为，文件失效，而且文件无缝衔接，应暂时解除。 怀来是全国第十三个“一日游”政策的地区。
怀来是张家口市离北京最近的地区。 与北京市延庆区、昌平区、门头沟区接壤，素有北京“后花园”之称，受到北京外溢的购买诉求。
年，北京和张家口获得了2022年冬奥会的举办权，为张家口房价的上涨带来了动力。 特别是以崇礼、怀来为代表的张家口房价开始上涨。
有冬奥会雪上项目的崇礼县个别楼盘价格反弹至1000元/平方米以上。 部分销售楼盘单价涨幅也在300元/平方米至900元/平方米之间。 由于当时供应不足，卖场经常上演抢劫战争。
此后，房地产新一轮受到火热市场降温的控制。 年11月，怀来率先出台限购政策，12月政策升级，购房者锐减。 年3月、5月，崇礼区和张家口主城区相继出台限购政策，市场四望无际，迎来“倒春寒”。
张家口的房价持续下降，恢复到了三年前的水平
限购政策实施三年后，为什么市场对“限购”不敏感？ 张家口的楼市到底怎么样了？ 从机构的数据中可以看出一二。
张家口房天下数据监测中心统计，张家口主城区年-年5月房价有先涨后跌的趋势，无论桥东、桥西、经济开发区，从年-年到年房价都在持续下跌。 最大的跌幅是桥东区，年与年房价相比下跌2603元/平方米，跌幅为17.5%。 从现在来看，房价三年前下降了。
据当地业内人士粗略统计，桥东区房屋均价从12000元/平方米降至现在的9600元/平方米，经济开发区从12500元/平方米降至现在的10000元/平方米，桥西区每平方米，
上述数据表明，“目前张家口房屋平均价格较两年前有较大降幅，张家口限购政策全面实施以来，地区房价出现了每平方米2000左右的下降。 ”。 根据上述相关人员。
事实上，2019年9月张家口房价从原来的5位数回调至4位数，年，房价的下降趋势仍在持续。
张家口房天下数据显示，6月新房和二手房价格均有下跌。 其中，新房房价平均为9693元/平方米，环比下跌0.48%，同比下跌4.2%。 房价平均值约为8004元/平方米，环比下跌0.5%，同比下跌6.9%。 具体到区县，新居房价跌幅最大的是桥东区，二手房环比跌幅最大的是怀来县，同比跌幅最大的是张北县。
诸葛房数据研究中心的监测数据显示，全国市场疫情结束后的快速恢复期逐渐趋于平稳，但张家口成为二手房交易价格下跌的前十大城市，跌幅达到0.94%，比去年同期下跌5.59%。
从市场基本面看，易居研究院智库中心研究负责人认为，以怀来为代表的张家口楼市发展迅速，尤其是租借张家口冬奥会，但在当前疫情期间，市场交易明显受到影响。 客观上有明显的去化压力。
土地开放量，今年住宅库存增长率达到45%
在张家口房价下跌之前，也有买房困难的情况。 但到了年中，碧桂园、恒大、保利、蓝光等知名房企纷纷入侵张家口，发起了圈地运动。
土地市场供给快，张家口申奥的成功是近四年来最明显的特点。 “连续四五年出让的土地过多，市场供给大于需求。 现在，几乎没有外国住宅企业像两年前那样在张家口取得土地。 ”。 据当地业内人士称。
根据张家口房天下统计，2019年张家口市19个区县共转让国有用地891块，成交总面积约24632亩，成交总额约147.05亿元。 土地成交张数、成交面积均创历史新高，其中成交总数增长约77.49%，成交总面积增长82.24%。
另外，根据易居研究院的数据，截至5月底，100个城市中有57个城市的库存比去年同期有所增加。 一些城市库存上涨超过两位数，其中张家口房价涨幅居前十，但库存以45%的增长率位居前十。
由于大量用地出让，张家口楼市去化速度未受利润拉动，去化周期是业界担忧的问题。
100城新商品住宅库存面积去年同期增速排名
地价和过去一样，高价变成了“烫手山芋”
值得注意的是，2019年张家口土地成交面积大幅上升，但土地成交金额呈减少趋势。
反观年土地市场，年5月底，保利以1121万元/亩的价格占领了张家口煤机厂04个地块，现更名为保利中央公园项目。 碧桂园以1130万元/亩占领张家口煤机厂05地块，现案名为碧桂园天玺。 创下了当时张家口历史最高地价。
由于保利和碧桂园的强势持有地，当时曾成为热门话题。 位于这两个桥东区的地块，综合楼价格超过6000元/平方米。 当时业界估计房价为14000元/平方米。 张家口房天下新闻报道，目前桥东区平均房价为10977元/平方米。
一直以来，土摄市场的火热气氛让人觉得“能拍就好”，但好景不长，首要是限购的影响，特别是张家口主城区、崇礼、怀来的限购区域，房企持有土地的资金价格越来越高，监管审查也越来越严格。
根据张家口房天下统计，2019年，张家口土地交易额减少约3.88%，与年高点地不同，2019年张家口“现象级成交地”消失，开发商有地回归理性。
年6月30日，大悦城控股联合江都建设，以8.73亿占领张家口经开区3块地块，土地总面积305亩，地价仅为286万元/亩。 来看一下，2019年1月经济开发区朝阳西街南侧地块，折合单价574.44万元/亩。 虽然土地情况不同，但价格波动幅度很大是事实。
事实上，土地市场和楼市相互影响，阻止了不断上涨的房价，张家口楼市进入下半场。 变成烫手的芋的高价东西，该怎么办？
目前，张家口市场提前透支，张家口产业依然不足，还不是对口引进型城市，竞争激烈，目前的楼盘大多使用价格战。 ”。 当地相关人员这样说。
张家口房天下拆解分析显示，随着新房项目遍地开花，客户抢房成为抢房客户，房地产市场艰难前进，价格低者战胜客户成为2019年前售房的“潜规则”。
对此，张大伟认为，环京房价已经降至适合北京置业的高难度刚需，开放落户将有助于这部分人转移就业、置业。
