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尽管受到疫情的影响，中关村核心区域的改造过程并未停滞。 根据《北京市总体规划》，中关村核心区域建设科技金融机构凝聚中心，被称为中关村电子城转型继电器“最后一棒”的鼎好大厦改造工程正在进行。
鼎好大厦与卖场商户的谈判正在有序进行，据不完全统计，截至4月20日，已有100多户签约人100%完成支付。
分布式产权商店是历史迅速发展的阶段性产物，存在于许多地区的商业中心。 在城市功能整体升级的背景下，这种分布式产权给商业地产的整体改造带来了一定的挑战。 怎么处理这个难题？ 鼎好大厦进行了市场化收购探索。
小业主的无奈与理性思考
逃离中关村，是与中关村一起成长的电子产品小业主们的无奈，但从长远的角度来看，却是时代飞速发展的合理选择。
中关村电子卖场的繁荣持续了十年之后，随着网络时代的变革而逐渐衰退，政府宣告了中关村电子卖场时代的结束。
年10月，《中关村大街快速发展规划》确定中关村地区在未来3~5年内完成转型，彻底告别电子卖场。 接着，从年到年间，中关村e世界、百脑汇、海龙电子城相继关闭。
从这个时候开始，更多以前的电子大卖场小业主选择了“逃离中关村”。 多家业主适时从实体销售转为线上，开始电商、微商甚至直播销售。 为了适应新时代市场的变化，将积极地进行变革。
鼎商城是最后开始转型的电子大卖场，由于近400家同业不同权小业主的转型，以及这种分散产权并购的特殊性和挑战性，备受市场关注。
年9月，《北京市总体规划(年-2035年)》出台，中关村西部地区迅速发展成为科技金融、智能硬件、知识产权服务业等高精锐产业的重要集聚区，中关村核心商圈建成科技金融机构集聚中心，
在该计划的指导下，2019年，鼎好大厦引进国外基金机构作为第一大投资者，在项目市场定位、规划设计、业态提升、房地产运营等方面进行了新的梳理调整，目标是打造高端科技生态智能大厦。
事实上，鼎好大厦的转型事业具有很大的创新性和挑战性，在北京乃至全国还没有体量较大的城市更新项目改造先例。 特别是大楼b栋3、4层的电子卖场的分散型财产店的整合事业，面临着不小的挑战。
分散式产权起源于2000年左右，由于店铺面积小、运营价格低，聚集了众多店铺，最初具有很大的活力，但随着时间的推移，分散式产权的缺陷日益突出，无法统一规划和经营，导致卖场质量较差，导致上市。 现在中关村电子卖场的宴会已经过去了，分散式产权的高额盈利性已经不存在了。
以鼎好电子卖场为例，b座目前仍有约340户商户在经营中，但大部分经营在门前，难以维持。
你要继续还是离开？
笔者走访鼎好电子卖场，不愿透露姓名的业主们，虽然挣扎矛盾，但理智地拆解了未来的趋势，结果显示:“受疫情影响，大卖场的生意更是雪上加霜，被电商挤得不知所措。 从这个趋势来看，我想这几年，即使想再高价出手，也没人会收盘。 现在退出也是及时的损失。 资金回收请尽快另有安排。 ”。 一位业主说:“我肯定希望比尔能提高单价收购自己的卧铺。 我甚至愿意和其他小业主一起去找大楼，但是大楼已经收了很多房子，价格没有变化。 现在，小业主之间似乎也没有达成共同的想法，所以自己不用等了，先拿钱，不再消耗。 太心烦了。”
业主还表示:“政府也希望商贸、电子卖场和高科技、创新无关，中关村未来快速发展的好坏与卖场无关，我们也没有资金和能力，想在这家店铺吃三代，但现在已经过去了，赚钱的时代
中关村产业升级背景下的市场化并购
办公楼和商业项目的收购是商业房地产精细化运营的重要文案之一，也是城市更新、腾笼换鸟的常见方式。
鼎好电子卖场的分散式产权因历史原因而存在，增加了收购的难度。 对此，鼎好大厦社长王剑峰表示，此次收购确定的基调是市场化收购。 我们的大致情况是:“能收就收，能借就借，尊重物权，共同快速发展。 目的是为希望兑现的小业主提供退出渠道，是我们承担公司社会责任的一种选择。 ”。
他首先指出，在市场化收购行为中，收购方和小业主的地位平等，不是对立的。 “小业主是产权人，我们是有意收购小业主产权的购房者，卖出去是小业主自己决定的，这是业主的权利，我们尊重小业主的选择。 ”
其次，必须确认市场化并购不是拆迁，如果价格比预期高，市场化并购可以选择不接受，“超高价、不在乎价格、收购所有小业主店铺，一户不留”等传言无法实现。
另外，作为收购方的定价基于目前中关村及周边写字楼和商业大厦的公开市场成交价格，综合参考原购买价格明确购买价格。 同一层是同样的价格，价格因层而异。 价格一明确就勾结。
王剑峰说:“北京市产业疏解、转型升级的目标不会改变。 这是收购的前提。 未来的经营模式必须按照北京市、海淀区的规划要求和相关部门的许可进行，预计统一经营是大势所趋，在业主多次留下的分散式产权区域范围内，大致率结合现有卖场模式建立中关村历史街区和中关村历史博物馆的形式，并留存下来 ”。
他还强调，希望通过项目定位整理、设计理念更新、工程改造升级等手段，使鼎好大厦成为高新技术公司的公共交流空之间，推动领域升级，凝聚越来越多的高新技术公司。
